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放亮眼 聰明買國宅

北市國宅萬民爭購,桃園縣和台南、高雄市最乏人問津

自住型的另類選擇,購買中古國宅 停看聽

太平洋房屋行銷部指出,國宅政策鬆綁資格限制後,的確更具競爭優勢。91年12月11日政府修正公布國民住宅條例第十九條規定,將居住滿2年才能轉售的限制縮短為1年,而過去不符合國宅承購資格的民眾,也可購買中古國宅。儘管如此,太平洋房屋行銷部還是提醒消費者,購買國宅一定要檢測海砂含量,目前全台還有為數不少的國宅確實有海砂屋的問題存在,而且老舊國宅的偷工減料、房屋漏水、電梯故障與社區維護問題也層出不窮,因此放亮眼睛仔細觀察屋況,就顯得特別重要。像最近吵的沸沸揚揚,涉及住戶及租戶權益,因為海砂屋改建的台北市南港區修德國宅,和因屋舊漏水鋼筋外露等問題的文山區市府萬美出租國宅 ,就是反映中古國宅工程品質的最明顯案例。

北市國宅最夯,桃園縣和台南、高雄市乏人問津

還記得台北市民生社區延壽街的北市末代國宅「立功國宅」,在2006年4月開放銷售時,萬人漏夜排隊瘋狂爭購的怪象嗎?而其他縣市卻還有大量待售國宅,且需要放寬一般民眾申請資格來促銷或靠委外去化餘戶,熱賣與滯銷明顯地呈兩極化現象。
太平洋房屋行銷部彙整營建署統計資料,截至今年8月31日,全台除北市外,政府直接興建的國宅待售餘屋還有1272戶,光是桃園縣、高雄市、台南市三縣市總戶數(1018戶)就佔了80﹪,大部分是民國84~85年間,房市大好時期的搶建產品;85年之後市場開始走下坡,價格非常平實的國宅頓時成了燙手山芋。
營建署表示,對民眾來說,購買國宅的優點包括國宅採公告方式,價格透明且普遍均低於市價,建築物結構安全符合標準較有保障,大樓管理維護收費額度低,以及可享有較優惠國宅貸款等。
高雄市銷售國宅門檻下降 弱勢家庭八折優購
太平洋房屋行銷部表示,為了出清國宅,營建署以「放寬申購資格」和「低於市場價格」放寬門檻條件出售,以位於高雄市小港區山明、學明國宅為例,自「築巢圓夢專案」於今年2月24日啟動後,反應熱烈、詢問電話及看屋人潮絡繹不絕,山明國宅已經銷售一空,學明國宅亦僅剩下29戶。
高雄市政府基於照顧弱勢家庭的政策原則,不僅推動本市低收入戶築巢圓夢優購國宅措施,亦同步對於本市符合國宅承購資格之單親、身心障礙、原住民等家庭,提供八折優惠售價,並享有最長30年低利率之優惠貸款及自備款分36期無息繳納等超優方案。學明國宅社區,銷售總價僅126萬起(資料來源:高雄市都市發展局住宅發展處第三課)。

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