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政府擬釋平價宅 房仲:效果有限

行政院規劃,優先選定機場捷運A7站做為平價住宅試辦地點,並將提供低利優惠貸款,讓首購族在交通便利條件下,有能力買平價屋,而台北板橋福州里榮工處和淡海新市鎮未出售土地,都列為候選場址,不過,有房仲認為,這些區域的餘屋量本來就很大,有多人願意購買入住,恐怕是必須再評估的問題。

■ 林口餘屋多 平價宅市場有限

  行政院長吳敦義今天表示,將在機場捷運站區興建平價住宅,其中,A7站位於桃園縣文化一路與青山路交叉口,屬於龜山鄉與台北縣新莊市交界處,是房市較為外圍區域,過去缺乏交通建設,房市並不熱絡。

  不過,林口在機場線利多不斷釋出後,的確吸引了不少建商進駐,同時有不少投資客看好未來發展,已經先進場佈局,不過,過去兩三年來,林口的餘屋量始終居高不下,成為區域發展的一大隱憂,這次行政院選定林口釋出平價宅,表面上看來極具吸引力,房仲業者雖然表達肯定,但也認為,林口附近房價不高,並有餘屋問題,政府增加供給量能達成何種效果,應三思而行。

■ 政府蓋平價宅 與民爭利爭議多

  「這樣的產品有競爭力嗎?」永慶房仲集團總經理廖本勝表示,平價住宅的土地成本每坪就要新台幣12萬元,加上建築成本後,有可能每坪成本上達16、17萬元,以林口地區來評估,平價住宅的成本可能超過當地的房價,廖本勝說,國宅過去除了在台北市有市場外,外縣市國宅都發生過滯銷情形,甚至最後還降價促銷,在林口蓋平價住宅是否可能發生類似的事情,值得政府單位三思而行。

  台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)說,林口、三峽與淡水是台北縣供給量最多的地方,在供給量多的地方蓋房子,效果如何,恐怕還要再三司令人懷疑,而增加供給是否造成房價下跌,更需要深入思考。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,林口、三峽目前都有餘屋問題,並有大型建商造鎮,興建平價住宅,是否衝擊區域房價,甚至演變成與民爭利,政府需要多考量。

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