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政府猛推優惠房貸 推升自住購屋力道

利率看升,不少人考慮選擇固定利率的房貸,房仲專家指出,那只能避險,不一定能真的省下利息,能省的金額也有限。相對來說,新版的優惠房貸政府有補貼利息,是一筆必能節省的「開支」,可省下十多萬元的支出,是抗升息的最佳選擇。提醒購屋族,2000億優惠房貸額度其實不算多,有意節省荷包的自住型客戶應加快購屋腳步以免向隅。

■ 購屋精打細算 慎選房貸類型省荷包

  住商不動產企研室主任徐佳馨表示,選擇固定利率與機動利率何者划算,要看未來的房貸利率走勢而定。機動利率每三個月調整一次,固定型房貸與機動型房貸利差不大,加上相關申辦費用,民眾還要支付房貸金額0.5%為權利金或0.1%為開辦費,因此雖有避險功能,但不一定能夠真正省下利息,所能節省的金額也有限。

■ 政府房貸超優惠 有助推升自住客戶購屋意願

  由於新版政府優惠房貸有補貼利息,貸款額度較以前高,利率也比一般銀行貸款利率低一些,不管未來如何升息,民眾必定可以省下那一段利率差距的房貸支出。目前新版優惠房貸利率前兩年1.5,第三年開始1.8%,都比一般銀行房貸利率低0.2%,不管未來房貸利率調升幾碼,只要兩者的利率調幅一樣,貸款20年期間,申辦優惠房貸就是可以比申辦一般銀行房貸省下0.2%的利息支出。

  因此,固定利率房貸固然是面對升息趨勢可選擇的一種避險動作,但不一定能夠真正省下利息。相反的,不管未來利率調升多少,新版優惠房貸可以節省十多萬元的開支,對於添購家電、家具不無小補,有意節省荷包的自住型客戶應加快購屋腳步,才不致錯失省錢的好機會。

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