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政府限縮 第2屋錢途茫茫?

雖然市場很熱,但不少行庫似乎對於投資客,已經開始進行貸款限縮的作法,一方面是呼應政府的政策,二方面也確實是因為房價漲得太快,銀行必須做好風險控管,以免到時滿手房屋。雖然如此,想要投資第二屋甚至更多屋的投資客,有如過江之鯽,到底銀行對於第二屋的限制有哪些?一般投資客是如何解決貸款問題呢?

■ 銀行限制貸款 投資客強者恆強

  銀行業者表示,銀行最歡迎的投資客大概都有這類相同的輪廓,譬如工作穩定、收入豐渥、或是有大筆現金存在銀行,而且信用良好、投資的標的物也都在精華區,價格遠遠高於貸款的金額,對於這類低風險客戶,銀行當然會伸出雙臂熱烈歡迎,也不大受限制貸款成數的影響,這類客戶以錢養錢,當然越來越強。

  不過,針對第二屋,除非個人和物件的條件不錯,不然貸款成數會稍微低於自用,有人採用信貸方式彌補不足的費用,也有人採用第一屋增貸的方式,將手上持有房屋借一點出來,也是一個方法。當然,很多父母會用孩子的名義買房子,或是集體投資用其中一人名義,也就避開了第二屋的限制。

■ 有錢投資客四處買 政府銀行沒法度

  不願意具名的房仲業者說明,市場上投資客大概分兩類,第一類是有錢的投資客,第二類是有人頭的投資客。有錢的投資客自備款多,不受銀行限制,愛怎麼買就怎麼買,政府也無法拿這些人開刀。另外一種投資客,雖然財力不是很雄厚,但是總有辦法弄出一大堆人頭掛名,遊走在法律邊緣,只要有本事,平抑房價政策也只能靠邊站。

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