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政府頻喊話 房市旺季殺出程咬金

擔心房市過熱,從中央銀行到經建會頻頻喊話,期盼房市降溫。有人提出修改不動產稅制,擴大自住與非自住的課徵稅率;有人認為應該針對炒熱房市的豪宅客,提高購買豪宅的貸款利率,或是大幅降低銀行房貸成數。儘管上述建議,僅止於個人片面陳述,但房地產業者擔心,對於敏感的房市而言,傳統的年底旺季恐怕因為殺出程咬金,或多或少遭受波及。

■ 出招調控房市? 業者擔心問題多

  甲山林業務經理黃惠玲認為,豪宅因為具有「稀有性」,才能彰顯豪宅客的身分地位與品味,因此購買豪宅的客層,大多數具備五成以上的自備款,對於銀行房貸的利率警戒線,應該在5%左右。倘若政府針對豪宅客出手,房貸利率不可能從低於2%,直接跳空至5%,黃惠玲揣測,無論是降低房貸成數或提高利率趴數,對於豪宅客不會有什麼影響。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,對於不動產稅率的改變,首當其衝的就是無法解決市價的問題,不只是真實市價的取得管道,同時由於房屋稅與土地稅個別課征,未來勢必得讓土地與房屋分開計價,影響甚為深遠。在符合公平正義的完整考量之下,房地產業者贊同,獎勵投資、不鼓勵投機,但如果不做通盤考量,可能會產生更多的問題。

■ 趁利率走高前夕 趕緊購屋少付利息

  永慶房屋總經理葉凌棋分析,現在兩岸三通已經通了兩個(通郵、通航),最後一個(通商)正在進行,長期來說的確有被看好的理由;不過目前亞洲各國政府在嚴防股、房二市泡沫化的氛圍下,紛紛開始採取緊縮貨幣的調控政策,預期未來央行將對全台都會區房價居高不下,所衍生出的後續問題,可能採取必要的管制措施,所以近期屋主恐怕不宜過度樂觀。

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,除非再有去年金融海嘯般的重大利空,成屋市場不至於引發拋售,房價大幅修正的機會並不高。倒是未來央行因應景氣復甦而升息,房貸負擔也將增加,對於想要在年底前購屋的民眾,不妨將現行房貸利率調高,試算升息之下房貸會增加多少,避免升息之後的房貸負擔影響家庭的必要開支。

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