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政策救市一波波 張金鶚:應回歸市場!

為了挽救有龐大就業人口的房地產業,政府近期不斷釋出各項政策,包括預售屋先租後買、房仲服務費減半等,讓不少建商、房仲氣的直跳腳,大罵「景氣已經夠差了,現在還要吃掉他們的利潤,日子該怎麼過?」政大地政系教授張金鶚也呼籲政府,「不該過度干預房市!」

■ 政府過度干擾 學者:延緩房市落底
  政府為救房市,不但從銀行著手,連番推出降息、優惠房貸等利多措施,現在更祭出先租後買、信保基金、房仲費用減半等政策,要來拯救房地產,不過這些政策卻讓業者大罵「不知人間疾苦!」政大地政系教授張金鶚更大聲疾呼,希望政府不要過度干預房市!

  「這要是消除購屋者的壓力?還是幫房地產業者解套?」張金鶚表示,政府推行健全房地產市場方案,必須要想清楚政策目標,現在的問題在於房價過高,民眾買不起,呼籲政府應該把手收回去,讓房地產回歸市場機制而自然起落,否則台灣房地產會從2~4年的短痛,變成5~7年的長痛,屆時再多的政策良藥,恐怕也失效。

■ 房仲減服務費?房仲:房價才是關鍵
  美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民也表示,政府的政策應該朝向讓民眾的負擔減少,並讓房價循正常機制下修,「因為現在雖然房價高,但是銀行卻不願放款,明顯認為房價高於實質的價值!」
  而對於先租後買的政策,張欣民也表示,將新成屋拿出拿先租後買,如果屆時承租者不願購買時,建商就得承受房子折舊損失,有沒有建商願意配合,恐怕還是最大的問題;此外,張欣民認為,降低房仲服務費還不如降低房價,假設1000萬的房子降個一成,就省了100萬,這遠比房仲的服務費用高的多,「政府應該要往降低民眾的負擔當作政策目標,讓市場順應市場的自然機制自然落底!」
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