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新光中山大樓脫標 可望燃起商辦熱

新光人壽中山大樓標售,30日由兆豐商銀以38.02億元得標,商仲業者表示,中山大樓能夠在房市低迷的當下脫標,可望激起市場信心,帶動後續商辦市場熱絡。

■ 資金找出口 商辦穩健投報高
  新光人壽中山大樓發行標的建物共8,186.1坪(不含B1、1F~3F),其中辦公室面積為6,187.51坪,停車位共209個(面積1,998.61坪),而目前辦公室出租率達95%,空置率長期穩定,原底價32.9億,租金報酬率逼近5%,最後以溢價15%的38.02億脫標,雖然溢價約15%,不過換算租金報酬率也有4.2%,扣除管理費與貸款成本,都還是正報酬相當划算。
原先各界認為國壽或台壽得標機會大,最後卻由兆豐銀行得標,外界頗為意外,  信義商仲協理何偉宏認為以目前租金水準及空置率皆為負向變動情況下,新光中山大樓之信託財產收益穩定性佳,且租戶對象較分散,不易因單一大型承租方搬走,而對租金收益有較大衝擊,相信是吸引重壽險業者投標的最大誘因。

■ 兩岸貿易漸熱 機場周邊商辦夯
  永慶商仲部協理黃增幅也表示,除了低利之外,逐漸熱絡的兩岸貿易市場,也是商辦被看好的一大因素,假設兩岸貿易得更近一步,金融、旅遊業相關產業將會率先點火,直航機場周將會遭將會先被帶動,其中以民生敦北、南京松江等金融圈商辦最有潛力。
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