樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

新光摩天大樓 12度蟬聯地王

台北市地政處公佈99年土地現值與公告地價,位於台北火車站前的新光摩天大樓第12度榮登全國地王寶座,每坪土地公告現值由98年度的338萬元,微幅調漲0.41%,漲至每坪339.4萬元;至於住宅地王大爆冷門,位於光復南路國父紀念館旁的彩虹大廈奪冠,每坪140萬元。

■ 爆冷門 住宅地王「彩虹大廈」

  台北站前的新光摩天大樓蟬聯第12度全國地王,每坪土地339萬3,957元,比98年338萬162元,微幅成長0.41%;台北101大樓的土地公告現值,每坪為306萬7,769元,較去年度300萬8,264元,上漲1.98%。台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)觀察,民國92年至今這兩棟大樓的漲幅,台北101大樓地價平均漲幅為3.25%,但新光摩天大樓平均漲幅只有0.49%,若以漲幅推估,台北101大樓將在民國104年超越新光摩天大樓。

  這次住宅地王大爆冷門,由光復南路上的彩虹大廈奪冠,每坪土地公告現值為140萬965元。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,「彩虹大樓」屋齡約30年,由於正對面就是國父紀念館,具有獨特景觀性,釋出相當稀少,市場上頂多有租案,少有售案,價格穩定,管理也在水準之上,推估目前房價每坪約70至75萬元之間。

■ 內湖區漲幅居冠 平均上漲2.89%

  全台北市的平均公告現值,漲幅2.12%,若檢視各行政區的前三名,依序是內湖區2.89%、大安區2.5%、中正區2.48%。內湖區因為內科的龐大就業人潮,以及今年通車的捷運文湖線,促使全區的公告土地現值平均上漲2.89%,位居全市之冠。

  信義地政士事務所協理林明堂表示,明年公告現值的平均調幅只有2.12%,是近六年來調幅最小的一次,顯示地價上漲力道減緩。至於支付地價稅的實際負擔增加多少?以調幅最高的內湖區來說,一般的自用住宅每年地價稅大約2千元左右,其中公寓產品因為土地持分較大,地價稅將會增加幾百元。

相關文章