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新光A12進場 第三季商辦空置提升

央行打房,商辦市場是否受到影響?商仲昨公佈第三季商辦市場調查發現,在空置率部份,由於新光A12商辦進場,使得空置率比起第二季小幅提升0.77%,來到 18.48%;交易量部分則是呈現萎縮;平均租金則為1,108元,成交價則已突破50萬/坪,顯示市場動能還是相當足夠,另一點值得注意的是去化量上已經連續兩季有明顯增加,從這點不難看出,部份廠商已開始有擴充辦公室的需求。

■ 信義區商辦火紅 內湖區廠辦冷清

  隨著後ECFA時代來臨,原本火紅的信義區商辦大樓更是炙手可熱,而除了星展銀行已在積極尋找信義商辦外,另外中國銀行、交通銀行等都有意進駐信義區;雖然信義區空置率高達17.47%,但在租金開價上卻是不跌反增,平均開價已來到2,353元/坪。

  此外,相較之下前年炒的火熱的大內科,現在卻是乏人問津,空置率高達26%,租金平均報酬率更是連3%都不到;原因在於先前不斷釋出新商辦,使得供給量增加,加上部分地主以低價搶攻市場,造成整體租金行情被拉低,另外賣方的開價高於當地市場行情,也使得有意收購承租的廠商紛紛打退堂鼓。

■ 四大政策 左右下半年房市

  高力國際公司台灣董事總經理劉學龍表示,下半年影響房市有四點,首先央行是否持續升息及幅度的多寡;其次則是貸款成數及利率政策,土建融成數降至5~6成,而利率則提升至2成,勢必衝擊整個房市;第三是開放陸客自由行的政策;最後則是地上權標售案,由於國有土地停止標售,土地取得不易,預估未來地上權標售將成市場主流。

  另外對於明年商辦市場,劉學龍則認為,明年由於沒有新的頂級商辦進場,再加上陸資登台,在供給方面會呈現緊縮的狀態,租金方面也會因此拉高,這情況會維持到2012年遠雄A1完成,價量才會回穩。

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