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新北市題材發酵 地價指數微漲

五月份台北市中古大樓成交均價已逼近五十萬大關,同樣的價錢可買台北縣新成屋綽綽有餘,加上大台北捷運網路漸趨完善,年底台北縣將升格為新北市,各項利多吸引台北客跨境至北縣購屋,導致台北縣地價指數因此上揚。根據北縣地政局最新一期的地價指數,整體漲幅4.35%,其中又以緊鄰台北市的永和、三重、新店、中和、板橋以及蘆洲、新莊等區域,地價上漲最為顯著。

■ Q1土增稅大幅成長 交易量上揚4成

  根據財政部統計處公布的最新統計數據,今年第一季台北縣土地增值稅實徵金額,約達35.43億元,相較去年同期金額約19.1億元,成長85.6%。契稅也交出漂亮成績單,今年第1季實徵金額,約達7.16億元,較去年同期成長35.7%。

  以房屋買賣交易移轉申報件數來看,今年第1季房地產買賣移轉交易總計達2萬5,635筆,較去年同期上揚41.6%。太平洋房屋副總經理李珠華預期,未來在整體經濟GDP可能超過5%、兩岸經貿開放、ECFA簽訂及都更題材下,房市前景氣看旺。

■ 地價指數上漲逾4% 蘆洲、新莊表現亮眼

  根據台北縣政府地政局最新公佈的地價指數(98年10月至99年3月),較上期(98年4月至98年9月)上漲4.35%。其中又以緊鄰台北市的永和、三重、新店、中和、板橋以及蘆洲、新莊等區域,地價上漲情形最為顯著,成長幅度皆超過全縣平均值4.35%。

  李珠華表示,上述區域因具地利優勢,且為捷運路線經過區域,各項重大公共建設持續進行,在與北市比價效應下,成為購屋族群選擇目標。其中,三重、蘆洲與新莊地區,近期因捷運蘆洲線、新莊副都心等陸續邁入完工階段,對區域不動產價格發揮支撐效果,除預售、新成屋市場需求穩定外,也帶動中古屋交易熱絡,不動產交易量呈現增溫態勢。

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