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新北市3大重劃區 房價半年漲2成

大台北重劃區的成功典範首推信義計畫區,目前已躍升北市豪宅聚落,房價早已上探2百萬單價,若以此模式複製於未來的新北市,重劃區房價不可限量。房仲業者統計,位於北縣第二圈的三大重劃區,包括新莊副都心、三重重陽重劃區、蘆洲南港仔重劃區,近半年房價漲幅最高達2成左右。

■ 新莊副都心漲很大 房價潛力不容小覷

  中信房屋統計台北縣三大重劃區近半年的房價漲幅,新莊副都心雖然位於北縣二線區域,但中古大樓的房價漲幅卻領先板橋新板特區,漲幅高達15~20%,每坪單價約24~32萬;其次是蘆洲南港仔重劃區,漲幅約一成五,平均單價不到30萬元;至於三重重陽重劃區的中古大樓單價30萬上下,房價漲幅最少一成。

  中信房屋董事長特別助理胡佩蘭指出,漲幅冠軍的新莊副都心,除以「1高2快3捷運」屢創標地行情外,更因近年人口不斷上升成為僅次於板橋的地區,因此以目前房價略低於板橋、三重的條件看來,未來的房價潛力不容小覷。

■ 蘆洲南港仔漲幅空間 房仲預估1成5

  三重的重陽重劃區因距離北市士林區僅一橋之隔,加上房價相對低廉,吸引士林、北投等區民眾移入。重劃區內社區屋齡皆不超過3年,新成屋房價依地段和建材不同而有價差,每坪行情約為25~35萬元,預售屋多以大坪數的換屋產品為主,每坪行情35~50萬元。由於此區客層多為投資客,受到政府打房衝擊,預估下半年房價將有較大議價空間。

  至於蘆洲的南港仔重劃區,隨著捷運蘆洲線將在今年底前通車,蘆洲地區應會在三重、北市等外來客的移入下而後來居上,目前屋齡六年內中古大樓行情,每坪約28~30萬元,預估年底將有15%的漲幅。胡佩蘭提醒,以長期自住角度而言,提早在重劃區卡位較有利,但必須忍受至少十年左右的發展期。

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