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新壽53億標地 「信義聯勤價」再現

國產局北區辦事處標售七筆台北市土地,除了其中一筆停標之外,只有一筆未脫標,其餘五筆土地順利標脫,標脫率高達八成三。最受外界矚目的是位於重慶南路三段與福州街口,1332.8坪土地,最後由新光人壽以53億6789萬元天價得標,平均每坪約402萬元,逼近信義聯勤每坪407萬價位。

■ 每坪402萬元 溢價2.7倍

  最受關注的第一標,土地位於中正區重慶南路三段、福州街口,1332.8坪住宅區土地,平均容積276.6%,基地方正,並且緊鄰經濟部,尤其重慶南路三段基地面寬30米,未來十分好規劃,因此吸引16家上市櫃壽險、建設公司及兩位自然人投標,最後由新光人壽以53億6789萬元得標、每坪402.75萬元,高出底價39億1989萬元,溢價2.7倍。

  信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,重慶南路三段的1332.8坪住宅區土地,平均容積約277%,與信義聯勤大約278%的容積水準相當,而去年信義聯勤土地以每坪407萬賣出;因此新光人壽此次標得每坪402.75萬元價格,幾乎就是「信義聯勤價」。

■ 挑戰百萬單價 房仲:短期有難度

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨觀察,近一年來的國產局標案,中正區表現相當亮眼,平均單價超過300萬以上的天價大案高達6個,除了這次的重慶南路土地標案之外,還包含7月的中華工程信義路案、安家國際杭州南路案、皇翔建設中華路案、宏璟建設南昌路案以及由于姓民眾得標的林森南路案,以新壽得標價來看,未來推案勢必高過於目前平均單價約100萬的一品苑,直接挑戰中正區豪宅最高價。

  「國產局這次端出牛肉大餐,因此標出天價。」台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)表示,新壽比第二高價的力麗建設多出13億元5600萬元,每坪多出101.74萬元,實在令人咋舌。邱太(火宣)分析,如果新壽希望獲利20%,每坪要賣到115萬元,不過周邊力麒首御70萬~75萬、百達富麗每坪行情75萬~80萬、元大欽品80萬~85萬,新壽每坪要賣超過100萬元,短期內有難度。

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