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新婚族購屋 轉手性、好地段不可少

明年就是俗稱孤鸞年,這也讓許多新人紛紛搶在農曆年前完成終身大事,但如何挑選新居,卻成了新人婚後首要面對的重大課題。信義房屋總管理處不動產研究室主任蘇啟榮建議,若是預算有限的新婚夫妻,在置產時應考慮未來轉手性,若是手頭較寬裕者,則不妨選在生活機能完善的市中心落腳,雖然房價偏高,但是也相對抗跌。

■ 小坪數挑選法則 考慮轉售可行性
  新婚族多半都是2人小家庭,所以對於空間坪數的要求也相對較小,一般建議選擇格局為2房1廳的物件。蘇啟榮分析,假設是未來2到3年內有打算生小孩的夫妻,如果手頭資金寬裕,或是可以爭取到較高的貸款成數,應盡量選擇房間多的物件,並且要將生活機能、學區等附加條件,列入購屋的考慮範圍。
  如果是受限於經濟因素,而選擇了20多坪上下的中古物件,那麼在地段上就應該特別留意,一般來說,捷運沿線周邊宅,或是市郊交通機能方便的區域,都比較能夠保值,價格和市中心相比,雖然相對低廉,但是仍頗具市場競爭力,就算未來家中多了新成員想換屋,也比較容易脫手轉售。

■ 精華地段自住兼投資 保值最抗跌
  若是較沒有經濟壓力的新婚族,蘇啟榮建議,不妨往明星學區或是生活機能健全、交通便捷的市中心精華地段尋寶,雖然房價可能動輒突破千萬大關,但是長期看來,其保值性和抗跌程度,都絕對是呈正向發展。
  
  除了選擇市區地段,也可以考慮未來增值空間大,但公共建設尚未完整的地區,如北縣的三重、板橋等,屋型方面,則建議挑選新成屋或是預售屋,待居住3到5年後,區域內各項機能逐漸成熟,也促使物件的周轉率相對提高,大大拉抬投報率。

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