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新婚買屋註明產權 免得日後撕破臉

「愛我、就一起聯名買房」,對許多即將在年底成婚、買房的新婚夫妻來說,現正為房屋過戶、以後貸款誰繳的問題,正處於內心天人交戰的狀態。房仲業者指出,只要是聯名買房子,記得一定要在所有權狀上寫清楚雙方產權登記比例。

■ 賣或不賣? 聯名買屋最大問題

  住商不動產企研室主任徐佳馨表示,聯名買屋最大問題不是在購買時瑣碎的程序,而是日後雙方變臉時,一個要賣、一個不賣,才會變成棘手糾紛。

  徐佳馨指出,有些夫妻講好,頭期款男生出、日後貸款女生付,或者是房子全由男生負擔,屋內家具裝潢女生管,這些最好載明在契約中,萬一感情生變,雙方要釐清權利義務時,才有白紙黑字的依據。

■ 貸款不繳銀行法拍 尾款不足仍要追償

  也有些夫妻,乾脆擺爛不繳銀行房貸,中信房屋行銷部副理江龍名表示,一旦雙方都不繳貸款,房子就會被銀行落的法拍下場,法拍所得拿去還貸款後,若還有尾款、才能再依照雙方出資比例歸還,若是法拍價值過低,不足以還銀行貸款,雙方還必須掏錢出來。

  江龍名指出,房子最後落得拍賣下場時,雙方都已經搞砸自己在銀行信用紀錄,日後要再跟銀行往來,可就難上加難,建議要做聯名房貸的夫妻,最好能先留下白紙黑字的契約,註明雙方權利義務,避免以後感情破裂衍生更複雜的問題。

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