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新婚首購族 規劃10年住屋期

房貸利率仍處於歷史低檔,對手頭尚且寬裕、計畫在年底結婚的準新人來說,多數人傾向租屋不如買屋,房仲業者表示,新婚首購族除手上要留夠多資金以備生活不時之需外,最重要的是能以10年住屋規劃來考量。

■ 換屋關鍵年限 平均10年左右

  住商不動產表示,根據調查首購族平均在買房10年左右,會面臨家庭成員增加有換屋打算,這時當初買的房子有沒保值作用就相當重要;在房型上,建議首購族,應以「兩房一廳」、「三房兩廳」的商品為首選。

  首購族以通勤時間換取住宅空間,如台北縣的捷運沿線,不但交通方便,近幾年來商圈發展已經逐漸成熟,且房價跟台北市區比較起來,打個對折可以買到坪數一樣大的房子,對首購族來說,不失為一個好選擇。

■ 財務規劃留一手 準備金至少50萬

  永慶房屋表示,買房子不僅僅只是準備頭期款,還必須把後續搬家、裝潢、買家具、稅費都考慮進去,扣除這些必要開銷後,手邊最好還能留有50萬現金,以備不時之需。

  至於在貸款部分,永慶房屋也提醒,盡量善用自己優勢爭取較低利率貸款,同時更要衡量自身還款能力,雖然大多數銀行都有給繳息、不還本的寬限期,但建議首購族要以寬限期過後、本金一起攤還時去計算自己的負擔能力,算算自己該在寬限期內準備多少資金,才不會寬限期一過,立刻淪為屋奴。

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