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新市政百貨商圈 預售案強勢表態

曾被政府關注的豪宅飆漲過猛的台中七期,隨著各項利多刺激下,附近三個指標性的豪宅新案的價量均創新高,市場人士大膽推測,七期新市政公共建設完成後,與中港路北面人口密集的逢甲生活圈,將進一步匯整成為中台灣最強勢的新商圈,中心點就是『新光三越』!

  未來仍有中港路藍線捷運,與水湳經貿園區開發案兩項重大議題,七期新光遠東百貨商圈房市價量齊揚,明年初甚至將有百億大案登場,七期房價能否直追新北市第一圈或台北市第二圈,外界都很好奇。

■ 『新市政百貨商圈 每坪挑戰70~100萬

  市場人士分析,本月台中市政府進駐,3000名員工陸續遷入,加上大都會歌劇院曲牆試做成功,市府宣布預計2012年9月完成,另外遠東百貨旗艦店也會在明年啟用,新市政百貨商圈雛型確立。另兩項長多因素為中港路藍線捷運與水湳經貿園區開發案。

  投資客比例不低的七期豪宅,經過近幾年轉售換手,價格上已堅實築底,後市或有噴出行情!目前透過仲介交易的七期成屋成交價格,約在20萬元至50萬元之間,看好百貨公司、歌劇院、綠十字園道、秋紅谷廣場(河南路中港路口)四個超強區段,與台北豪宅比價效應,未來預售案開價有望挑戰70~100萬。

■ 鐘錶商旗艦店開打 新光商圈『提錢』報到

  名牌手錶旗艦店爭相進駐,繼寶鴻堂儷庭館進駐惠中路中港路之後,,七期新光三越對面的店面再度成為鐘表旗艦店競相卡位的黃金地點,精光堂就斥資8000萬在惠來路三段與中港路口,打造385坪旗艦店,就是針對商圈轉移到新市政的布局!

  新光三越中港路北面的區塊人口密度高、消費能力強,近年新樓價已上站2字頭,中古樓與老透天也跟著七期補漲。專家認為,台中市包含台中縣境未來的重劃區建地不斷交地、房價走揚,小市民購屋預算大幅提高,未來購屋策略仍須緊隨『強勢區段』為宜。

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