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新手上路必看 法拍入門先學貸款

法拍市場交易發燒,上個月底,投資大戶以2.8億元的天價標下帝寶,每坪單價破200萬,雖然最終仍以棄標收場,但法拍市場的熱絡狀況,可見一斑!法拍業者認為,國內房市持續看漲,不少購屋族望之卻步,過去是投資客主力的法拍屋、金拍屋,因房價遠低於市場行情兩至三成,成為民眾鎖定的購屋目標。

■ 法拍利率較高 申貸條件繁複

  法拍業者認為,可能因競爭者少,得標人認為出價太高,買貴了,要處理「不點交」物件相當繁瑣,再加上樹大招風,怕成查稅重點,才決定認賠保證金棄標,市場人士指出,一拍底價超出行情太多,流標是意料中事。

  「要便宜買法拍屋,貸款能力評估是首要!」業者表示,房價高漲,法拍屋、金拍屋成市場新寵,近來不少銀行都出現貸款風潮,以三商銀等公股銀行為例,法拍屋貸款近期都成長不少,只是法拍屋貸款利率高於一般房貸利率2%至3%,平均貸款利率在5%,且申貸條件也相對繁複。

■ 競拍先備保證金 得標七日內付款

  法拍屋的資金需求主要分成三個階段,首先是投標之前「投標保證金」,到得標之後的「墊付拍定尾款」,以及最後過戶以後的「房屋擔保貸款」。根據台灣金服拍賣公告準則,有意競標法拍屋的民眾,必須先繳交法拍屋底標價格的二成或三成的保證金,作為取得競標門檻,之後若得標者,則需在七日內繳付尾款。

  至於法拍屋的申貸條件,凡年滿20歲以上的國民,信用良好無不良紀錄者、並有正當職業,能按期履約償還本息者,都可以向銀行申請法拍屋貸款。此外,提醒民眾要注意法拍屋物件的基本條件,包含具備法院或公正第三人拍賣的房地產,應符合拍賣公告中標示拍賣後的「點交」案件;其次建物及其基地所有權完整,建物用途登記為「住」或「商」;最後房地產在拍定後可提供本行設定實質第一順位最高限額抵押權者,才算符合法拍屋的資格。

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