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新竹房價很難殺 台中議價空間大

景氣轉好,前幾年受到金融風暴影響最大的竹科新貴,也不手軟的開始進場買屋,加上土地價格屢創新高以及來自台北、台中的建商紛紛進駐,造成新竹縣10月份議價空間率創下近半年來新低的11.12%;另外台中則受到買方觀望氣氛濃厚影響,議價空間創下新高。

■ 景氣拉抬 竹縣議價空間縮

  新竹縣10月份議價空間率創下近半年來新低11.12%,過去半年來,竹縣議價空間率約在1成2至1成6左右,台灣房屋竹北三民直營店副總陳佩瑩表示,新竹房市好壞看科學園區景氣便知,近期竹北地區湧入不少竹科科技人前來購屋,這群不容小覷的科技人,多半受經濟大環境景氣回升牽動,景氣好相對購屋力也提升不少。

  再加上竹北地區利多因素加持,未來發展大家有目共睹,過去竹北房價始終居高不下,因此,現階段售屋的賣家,更不可能進高低出,因此,屋主讓價空間有限,而過去開高價,讓買方有還價空間的現象也已漸消失不見。

■ 台中觀望氣氛濃 轉往二手市場

  台中市地區10月的議價空間擴大到約16%,台灣房屋七期惠文特許加盟店店長陳裕方表示,6~8月多半市場上釋出物件屬熱門且搶手的優質住宅,因此開價高,所以市場價格不但無議價空間外,尚須追價購買,因而讓買方觀望氣氛濃。近二個月,結束長達4、5個月觀望期的民眾,看好未來房市潛力的買家轉向議價空間大的二線產品,因而造成台中市10月議價空間率有拉大的情況。

  台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧指出,隨著市場熱度持續加溫及市場普遍看好房價未來性的情勢下,想要屋主降價出售不易。雖然說8、9、10月的議價空間率逐月拉大,但成交量並未有明顯增加,顯見不少賣方對於買方的大幅議價並未妥協。

  建議民眾,做足事前的準備功課,打探區域成交行情,在了解市場合理價格後,議價將有所依據避免買貴,除此之外,建議民眾尚可以搭配政府的低利房貸,例如「內政部住宅整合方案」、或是「青年安心成家專案」等政策性優惠貸款,減輕自己購屋壓力,敬請民眾把握申請低利房貸的時間。

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