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新竹推案飆千億 重劃區3分天下

新竹地區最大的推案高峰再現,不景氣來得快去也快,竹科復甦腳步加快,大新竹房市買氣強勢反彈,新竹建設業者今年推案預估1,000~1,200億元與大台中預估案量相當,如此天量創十餘年來新高,外來建商進駐新竹猛推豪宅刺激房價,單價也已來到20 ~30萬元/坪,桃園來的中悅機構、台中的惠昇、惠友、德鑫、喬立、三上、富旺國際等建商,都是看準園區員工對大坪數高級大樓的殷切需求而加入戰局,今年大新竹房市特別熱鬧呈現價量齊揚態勢,而且一半以上案量只集中在最優的3大重劃區內,即新竹市關埔重劃區、竹北市高鐵特定區與竹北市台科大重劃區。

■ 新竹發展趨勢 竹北蛻變工商城

  竹北市有兩個熱區高鐵特區與台科大重劃區,加上縣治三期75公頃土地,2009年內政部又通過「璞玉計劃」即台灣知識經濟旗艦園區計劃,竹北市重劃區多、規劃佳、馬路寬大比直,完全像個新興都市,有高鐵站、喜來登飯店、台科大分部,高鐵特區更有台中七期的影子,台科大與台知園區的便利生活圈與高鐵特區經貿園區可以互補,未來竹北會發展為工商城,腹地小的新竹市就發展為文化城。

■ 土地成本墊高 新竹房市M型化

  新竹資深代銷業者分析指出,土地變貴推高房價,大新竹房市外來客層越來越多,產生需求大坪數豪宅與豪墅現象,走勢一如台中房市近幾年的M型化。業內人士認為,不論高鐵特區與台科大重劃區,2010年新大樓案開價將破20萬元。

  外來建商特別看好新竹這波景氣不惜高價搶地,土地成本突然竄高建商將本求利,開價自然越來越貴,例如,原是園區首購族熱愛的台科大重劃區,2009年的售價約15~16萬元/坪,但由於今年單面臨路的8米路建地成交價已由28萬元彈上40萬元,與高鐵特區地價一樣貴,今年台科大房價很快會上到20萬元。

  根據建商公開資料顯示,關埔重劃區的大樓售價更貴,喬立建設『有容』開價每坪20~25萬元、豐邑『新竹一號』開價每坪20.5~29.8萬元、還有富宇建設豪宅新案。高鐵特區還有相對便宜一些的個案,如名銓建設『1 景』每坪15~19萬元,大硯建設『四十八章』每坪18萬元。

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