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新竹高鐵標地熱 每坪40萬創新高

雖然房地產受到政府打房影響,北部整體市場呈現價量下跌的情況,但土地標售卻如火如荼的進行中,繼(28)日北市精華區BOT掀起搶標熱潮後,高鐵工程局也在昨日(29)公開標售捷運高鐵新竹站周邊住宅用地,兩筆土地一共吸引了35封標單,結果全數標脫,總金額高達4.69億元,每坪單價突破40萬。

■ 交通生活環境佳 看好竹科消費力

  住商不動產新竹六家加盟店副理朱華成表示,新竹高鐵站區周邊土地價格來看,中小型土地約在33-35萬/坪間,大型方整的土地成交可達40萬元以上。而該區域周邊有公園,又臨20米路,目前區域的成屋個案約在18-20萬/坪間,如富源世紀觀、椰林觀景等個案,表現都不錯,而透天產品約在1800-2500萬,因為可以滿足竹科人倚重高鐵的需求,吸引了不少來自竹科的園區主管進駐,買氣不俗。

■ 高鐵周邊發展 桃竹漸成型

  台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示,98年11月平均標售底價僅19.61萬元,而去年脫標價24-29萬水準,到今年竟然只是底標價,高出去年底價近5成之多,漲幅驚人,可見竹北高鐵特區潛力大,另外像桃園青埔站附近,近來土地交易也十分熱絡,台灣房屋青埔直營店店長林冠宇表示,今年四月起,腹地廣闊的青埔特定區處處可見雙B轎車四處找地,因此八月份的業績與成交量是去年同期的2倍。

  雖然高鐵周邊發展有其未來性,但土地價格飆漲的結果,帶來的就是房價的上揚,以每坪土地取得成本為48萬元為例,建商勢必要推出每坪27-28萬或更高價格的住宅才能平衡,建議民眾購買前,最好先評估站區附近的各項機能是否能支撐房價,再謹慎進場。

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