樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

新莊副都心動土 房價直追新板特區

新莊副都心中央合署辦公大樓新建工程於5日舉行動土典禮,預計民國102年6月落成啟用,房地產業者樂觀預估,參考新板特區的房價漲幅經驗,目前新莊開價40萬起跳的預售屋,有機會挑戰60萬大關,投資客現在進場仍不嫌晚,至於預算有限的自住客,不妨挑屋齡約15年的中古屋,鄰近副都心地區仍有單價低於20萬的房子。

■ 副都心辦公大樓 預計102年啟用

  內政部營建署表示,將來預定包括行政院勞工委員會、行政院文化建設委員會、行政院客家委員會、行政院原住民族委員會等4個部會及行政院勞工委員會職業訓練局、勞工退休基金監理會、北區勞動檢查所、財政部台灣省北區國稅局新莊稽徵所、法務部行政執行署板橋行政執行處以及檔案管理局等6個中央附屬機關進駐使用,可容納辦公人數約2,700人並可節省每年租金支出約2.7億元。

  新莊副都心中央合署辦公大樓的新建工程總價約61億餘元(包含土建、機電、空調、景觀植栽工程等),佔地約2.1413公頃,主建物為2棟18樓層之建築物及綠色穿廊1棟。建築面積約2,768坪,總樓地板面積約5萬2,533坪,工期1080日曆天,預計102年6月完竣啟用。

■ 年後推10建案 中古屋最低19萬/坪

  台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)表示,新莊副都心正複製新板特區的經驗,尤其是捷運新莊線在民國102年全線通車,剛好趕上新莊副都心中央合署辦公大樓完工,屆時副都心的開發將完成二分之一以上,且「一高二快三捷」提供副都心最便捷的交通。目前區域內「鄉林淳風」每坪成交站上40萬元,未來房價將直追新板特區。

  太平洋房屋新莊直營店經理黃朝達指出,所謂「新莊副都心」是指二省道以南、中原路以北、思源路以西的範圍,目前仍是荒蕪一片,不過農曆年過後,碧瑤、鄉林、得住建設等建商將推出十個新建案。參考新板特區的房價漲勢,只要花三至五年投資期,目前每坪開價約40萬的預售屋,有機會上看六字頭。

  至於自住客不必冒險搶進,大可鎖定副都心周邊的中古屋下手,譬如屋齡約15年的「新家族」電梯大樓,每坪房價最低可下殺至19萬;潤泰建設的「台北富境」近9年屋齡,由於位於中原路上、面對副都心,每坪仍保有26至28萬元身價;「歐洲村」屋齡僅2至4年,但戶數高達4,000戶,價位落差較大,每坪最低約24萬元。

相關文章