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景氣下滑套房夯 買氣上漲近兩成

房市不佳,投資客的熱錢,該往哪裡去?房仲業者發現,最近套房產品當紅,然貸款成數不高,但總價相對較低的套房產品,可以出租渡小月,很多投資客寧可先買套房投資,因此,近半年的套房買氣小增了兩成!

■ 看好單身商機 套房成交量增

  去年以來,套房受各銀行紛紛展開房貸緊縮,加強房貸授信風險,包括台銀、華銀、一銀、彰銀與中信銀對房貸業務,分成三至四等級緊縮房貸措施。其中台銀與彰銀甚至不承作套房業務,不過,景氣下滑,很多投資客乾脆把錢放進套房,總價比一般住宅低一點,出租還可以有不錯收益。

  看好單身族的租屋商機,邱小姐最近一口氣買了兩間林森北路的套房,由於這個區域的出租報酬率高,一間十多坪的套房,花了七百多萬買到,可以輕鬆租到兩萬以上,不只有特種營業的租客,因為交通便利,很多上班族也選擇在這裡租屋。

■ 新北套房報酬高 不輸北市行情


因此,最近有不少房仲發現,除了商用不動產及土地標售依舊熱絡外,套房產品也成為景氣反轉向上追逐的標的之一,一次買多戶套房,想當包租公、包租婆的客源又出現了,「買套房的人增加了兩成左右,行情好的不得了!」

台北市因為房價居高不下,以老舊市區的大同與萬華地區套房來看,目前一坪要價70~80萬元,20坪的大套房就要價超過1,400萬元,而新北市甚至桃園地區,因為房價相對低檔,以板橋、三重、新莊等地區的捷運周邊建案為例,投資報酬未必較台北市的投報率差,因此與北市市中心套房,一樣的受到市場歡迎。

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