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景氣回春 年終獎金買屋保值

根據人力銀行的調查,2009年近8成企業會發年終獎金,除了年終獎金之外,不少企業也願意幫員工加薪,其中電子業龍頭台積電,更號稱加薪15%,讓員工感到了總算走過不景氣的谷底,聞到春天的氣息。而很多年沒有被拿出來討論的年終獎金買屋話題,近來也開始在上班族之間動了起來。

■ 年終買屋置產 前進低價潛力區

  想要購屋是許多上班族的夢想,年終獎金往往是想買屋者的第一桶金,住商不動產加盟事業處副總劉明哲表示,買屋前要考慮自用或是投資,如果自用,單身者可選擇套房物件,小家庭或小夫妻建議坪數要在30坪上下,以避免不久後就要面臨換屋;如果是投資,大學學區、市區捷運站附近或成熟商圈內的小套房,由於投資報酬率高、需求強、轉手快,是利用年終獎金購屋置產的好標的。

  普遍來說,上班族年終獎金約在數萬元到數十萬元之間,若純粹要以年終獎金來購屋置產,可以選擇低單價、低自備款的產品,或者到低價區域去選購房子,而中古屋房價低、公設不多,也是下手的好選擇。

■ 買屋成家樂 資金慎佈局

  信義房屋指出,運用年終獎金購屋,大概有三種形式,第一種是買學區小套房贈與小孩,可收租兼節稅;第二種是當頭期款買個預售屋,或是買中古屋出租,利用租金繳交房屋貸款;第三種方式是換屋,連同年終獎金湊足一定的購屋自備款,換間大的房子。

  如擔心年終獎金不夠買房,業者也建議可將年終獎金加上原有存款增加購屋選擇的範圍,以七成房貸為計算基準,較不容易超出預算。此外,在資金運用方式上,最好本持「三三原則」,就是每月房貸不超過家庭收入的三分之一,自備三成左右頭期款,以避免資金過緊,買了房子賠了生活品質。

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