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有「館」斯有財? 高雄巨蛋漲幅3成

高雄申辦世運圓滿落幕,不但提升高雄海洋城市的國際能見度,也提振高雄房市,加速餘屋去化。 房仲業者觀察發現,興建大型展館或是體育館,對於周邊房價有加分作用,其中以高雄巨蛋的潛力最大,預估未來房價漲幅兩至三成。

■ 房價三級跳 高雄巨蛋喊價22萬
  高雄漢神巨蛋位於高雄二十五期,當地生活機能發展成熟、商業活動熱絡,自從高雄捷運紅線通車後,房價更是不斷攀升。 巨蛋附近的預售屋與新成屋,當時房價大約十四萬左右,但自巨蛋落成啟用、高雄世運開幕以來,房價已經喊到每坪22萬的價位。
  台灣房屋高雄博愛特許加盟店長李魯昌表示,高雄漢神巨蛋扮演「新舊左營交替的樞紐位置」,原本往東的博愛路人潮聚集,往西的華廈路人潮冷清,由於巨蛋扮演了東西、新舊左營交替的樞紐位置,讓兩邊的商圈能夠串聯,因此潛力無窮,隨著商圈不斷成長,預估未來三年的房價具有2~3成的漲幅空間。

■ 桃園藝文特區潛力佳 台北大巨蛋待觀察
  面積16公頃的桃園多功能藝文園區(中正特區),集合了演出、展覽、展示三種功能於一體,未來將成為桃園的重要地標,是當地頗具潛力的新商圈,加上最近炒的很熱的「航空城」計畫,與未來的捷運工程,讓藝文園區越來越熱。 目前「藝文特區」周邊住宅部份,房價大多在12萬上下,若是面對展館與公園的大樓,售價可達20萬,預估三年後漲幅一成至一成五。
  台北市信義區的松山菸廠在民國91年,經由行政院同意將台北菸廠改建成台北大巨蛋體育館,以目前菸廠附近的中古屋為例,房價較松山區其他區段相對低價,平均成交價格大約35萬上下,但若靠近松山捷運站的住宅行情則有每坪50萬左右的行情;不過由於當年京華城落成營運,對於當地房價沒有帶來預期的利多,因此台北市民對於台北大巨蛋的利多效應,仍持保留態度。
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