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有土斯有財 巨變中透天一支獨秀

  政府祭出奢侈稅!無論中古或現貨市場,房市巨變成局,又遇通膨危機存在,特殊標的物如建地、都計區內區農地、店面、大地坪透天皆因具有保值效果,反坐收漁翁之利!口袋深的人『做長不做短』改以這些物件為標的,台中區域預售屋與新成屋市場來客與成交並未因此大幅萎縮,業者甚至順勢樂觀其成,繼續開發頂級市場!

■ 高房價怨言應適可而止 台中多元房價難能可貴


  綜觀台中房市自1999年921地震發生巨變,歷經十年奮鬥,十年生聚教訓,台中房市走了整整十年多頭,不願具名的資深代銷業者提醒,除七期、豪宅和高價大別墅外,自住市場房價水準其實未恢復到1996年的高峰!公辦自辦重劃區擴增快速,農地變建地千頃起算,建地取得容易增建商百家爭鳴,成屋庫存供過於求;根據政府空屋調查台中房屋接近七萬單位,這與大台北房市發展軌跡相左。

  台中整體房價更因為『七期豪宅現象、房屋頂級化』因素牽動,高價屋不斷帶動周邊建地與房價『比價、追價效應』,約略觀察,目前台中市首購新大樓成交價貼近13~15萬元,四房換屋型新大樓貼近18~20萬,一般新首購透天貼近700~800萬,換屋型新透天貼近1200~1500萬元,換屋型新電梯別墅區間較大,總價約2000~3500萬元;另一方面古屋市場更顯便宜,儘管有無殼鍋牛的高房價怨言,但不可否認的是,台中房市的多元化、多層次房價讓台中成為台灣最適人居的大都會!

■ 資深代銷表示 台中市場已受影響

  天下代銷團隊總經理周有倫表示,整體市場已受影響,只有電梯別墅還算穩定,一戶一照產權獨立的電梯別墅還好,例如潭子區頭家村『川瑩名邸』電梯別墅,80坪總價開1600萬元,土地持分大、有電梯故能吸引當地換屋客層的認同。柏凱建設經理葉欣說,太平區新光別墅如雨後春筍,一千萬以內首購別墅很競爭,2500萬有電梯別墅市場有區隔,所以買氣很不錯!

  金旺盛建設經理詹喬筑說,烏日區台中高鐵特區高總價別墅市場逐漸成長,買主多是借重台中高鐵交通便利的人士,買主有區域客與外來客,包括連鎖補習班老闆、工廠負責人、特殊專業人士,共通點都是低調、不迷信名牌與地段的人!詹喬筑觀察說,建坪百坪3000萬元以內的電梯別墅是未來高鐵特區很不錯的產品。『菊東籬』代銷徐志彰說,大樓價位動輒20萬起跳,通膨更突顯透天價值,2500萬元電梯別墅產品攻占中高檔換屋客的市場,獨門獨戶、零公設、室內面積大、有電梯配備,讓更多換屋客捨大樓轉買電梯透天。

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