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板橋5大生活圈 府中房價低廉

位於台北縣板橋市的捷運站共有五站,依序是江子翠、新埔、板橋、府中與亞東醫院站,恰巧建商分別於上述站體附近推出指標個案,譬如「國家文化館」、「新巨蛋」、「領御」、「河成一品陞月」、「遠揚加州」。業者表示,台北客偏愛江子翠,豪宅投資客鎖定板橋站的新板特區,預算不多的自住客,不妨挑選府中站附近的中古屋,或許還找得到單價二字頭的房子。
   
■ 台北客偏愛江子翠 投資客鎖定新板
  
  台北捷運江子翠站距離台北市僅一站之遙,成了許多台北客輕移民至北縣的首選地區。中信房屋江翠加盟店經理張麗水表示,江子翠的綠地多、街廓整齊,又有河岸景觀,如同是台北市大安區與大直明水路的綜合體,指標個案是已經完銷的「國家文化館」,目前每坪成交價已上漲至45萬。

新埔站雖然鄰近新板特區,不過多屬老舊社區,儘管有全台最高的住宅摩天大廈「新巨蛋」話題炒作,平均房價仍比江子翠低,譬如新巨蛋最低單價約38萬。張麗水表示,新埔由文化路與民生路切割成四大區塊,不過基本上可用民生路作為房價劃分界線,民生路以北,也就是愈靠近江子翠站,房價愈高,反之,房價愈低。

  捷運板橋站位於新板特區,今年北縣升格之後,將成為新北市的行政中心與交通樞紐,未來還有SOGO大賣場以及「ㄇ字型」空橋鏈結板橋火車站與新北市政府,媲美台北市信義特區。由於新板特區前景不可限量,成了豪宅投資客的最愛,已銷售七八成的指標個案「領御」,每坪成交價約55萬元左右。

■ 府中價廉又便利 適合都會自住客

  代銷業者江君偉認為,府中站雖然是板橋最早開發的地區,老舊社區偏多,相對地,也表示生活機能佳,無論KTV或誠品書局都在步行範圍,十分適合外食族、上班族或是夜貓族的生活作息,好比台北的饒河夜市。指標新案是「河成一品陞月」,每坪開價35萬起,適合首購或換屋族。

  捷運亞東醫院站已趨近土城,位處板橋末端,不過指標個案「遠揚加州」的成交價也站上4字頭。這個地區的優勢在於醫院、綠地、河岸以及未來的遠東集團T-Park通訊園區,但預售屋開價已經偏高,壓縮投資獲利空間,自住客不宜貿然搶進。

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