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林口、三峽房貸成數提高 首購族漸增

隨著近期房市交易量增溫熱絡,連一向過去銀行保守承作的林口、三峽與淡水等區,貸款成數已悄悄提高,有的甚至可貸到七成五甚至八成,直逼台北市區的貸款成數。對於想成家、又買不起市中心的人來說,選擇性更多也更彈性,但這些原本被視為餘屋量較大的區域,房仲業者提醒,最好慎選有未來性尤其有捷運條件的區段,方可大幅降低購屋風險。

■ 北縣利多不斷 人口外移明顯

  中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,林口、三峽這些區域的房價較台北地區便宜一半以上,台北縣升格確定更形成一股人口外移力量,加上購屋年齡層逐年下降,促使銀行對這些區域的房貸審核轉為較寬鬆。

  淡水土城等地更因為有捷運加持,核貸成數最高可至八成。很多銀行提供八成的貸款成數僅限捷運沿線房屋,若地處山區或交通不便處,或者屋主是投資客,還是難以貸到較高的成數。

■ 交通、機能佳 房屋申貸少風險

  信義不動產估價師聯合事務所協理邱千惠認為,只要具有自住、近捷運站2大優勢,銀行評估生活機能後,核貸時多半願意提供較高的成數。也有銀行業者認為餘屋供給量很高的區域,會擔心一旦房市反轉會造成較大的放款風險。

  邱千惠建議,最保險的購屋區段仍是距捷運站1公里以內、座落在台北縣市、由知名且財務良好的優質建商承建的中古屋或新成屋,或是新北市生活機能成熟的區域,例如板橋、中和、新店、永和等捷運經過的地段為佳。

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