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林口興建平價宅 在地人心驚驚

政府興建平價宅原本是美意一樁,但對於大多數的林口居民而言,卻是唯恐避之不及。餘屋量過高的林口,若在2014年暴增數千戶新成屋,供過於求的情況更趨嚴重,觸目所見的「空城」、「荒城」將是治安死角;此外,標榜一坪約十萬元的平價宅,勢必重創林口房價,形成房價愈比愈低的「比價效應」,導致已在當地置產的民眾未謀其利,先受其害。

■ 「修理」在地人 害慘林口房市?

  有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,興建平價宅的住宅政策有待商榷,因為「房價」絕非房市過熱的唯一肇因,政府選在餘屋過剩的林口興建平價宅,等於是「二度修理」林口居民,因為當初選在林口購屋的民眾,就是負擔不起台北市高房價的族群,只好被迫遷往林口,如今買了房子竟然無法保值,恐怕連降價脫手也是機會渺茫。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨直言,平價宅蓋在林口,實在不是一件好事。一方面林口賣壓已重,再加上平價宅進入,在地市場可能更顯蕭條,二方面是平價宅推出後,勢必以低於林口行情的價格銷售,直接衝擊到在地的預售屋與新成屋,政府不免落得「與民爭利」的口實,以目前林口1字頭的房價,在這樣的因素衝擊下,可能更顯淒涼。

  中信房屋行銷部副理江龍名提醒,林口的平價住宅所在位置,其實距離長庚醫院仍有一小段路程,若平價住宅真能成形,要注意周邊的商圈發展及人口的進住, 但對於現在供過於求的林口地區,每坪10至15萬的新成屋,的確會造成消費者比價與等待的效應。

■ 華亞科技園區 平價宅直接受惠者

  台灣房屋不動產研究室經理古景良持正面看法,認為機場捷運A7站興建平價宅,除了能照顧無殼族,對於A8長庚醫院站附近,建案趨於飽和的狀況也能得到紓緩,不過支撐房價最重要的還是人口與就業機會,A7站附近的華亞科技園區有將近兩萬名就業人口,因此A7站的平價宅以華亞科技園區受益最多。

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