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林坤明:買對好房 竹科新貴換你當!

科技牛耳 房市翻轉
面積約104平方公里的新竹市,提及特色除了有清華及交通兩所執高科技牛耳的高等學府之外,於民國68年底啟動的「新竹科學園區」,更在我國經濟發展過程中,扮演了極重要的角色。新竹由於竹科的進駐帶進了人潮,也帶動了房價的竄升。論及房市除了以科學園區為軸心往外擴散發展之外,近年來在竹北多開發案的影響之下,房市呈現多樣化的面貌,讓人看得眼花撩亂。到底科技新舊貴、在地人及投資客該如何選對適合自己的物件?今天,住商不動產-清大加盟店業務經理林坤明以將近十一年的執店經驗,告訴你新竹聰明買房術!

優質八大學區 新開發待觀察
身為新竹人在地人的林坤明來說,被問及新竹買房首選區域,他毫不懷疑直覺告訴你光復路往外移的八大學區是目前最夯首選(註:新竹的八大學區包括:竹蓮國小、東園國小、建華國中、培英國中、新竹中學、新竹高商、清華大學、交通大學等八所學校)。不過,隨著老舊社區的翻新、及政府土地釋放之下,他歸類有以下三大區域為近來民眾討論焦點:
(一)後火車站地區:此區為新竹早期發展核心,大多為舊眷村社區。但隨著後火車站設有立體空橋連接前後站,將來可望擴大開發。目前像老舊國宅一戶約為300-400萬。新建案也開價到每坪22-24萬左右。喜歡這邊的民眾可先行卡位。

(二)世博館:在世博館建立帶動的千甲農地及龍恩段重劃區,現值土地價值約每坪8-11左右。雖然已規劃為住宅重劃區,但還處於建商送審階段,由於現處開發階段交通較為不便,前景是否看好仍待觀察。未來發展必須等交屋之後的生活機能、周邊發展提升之後,才會有後續的增值空間。

(三)關埔一、二期開發:這裡原先大多為舊眷村。由於開發之下,二期土地每坪已有20-30萬,而建地價值可望更高。

東區多土地釋放 留意使用建照
除了上述舊有社區及新開發重劃區之外,以往較少新建案的東區隨著政府釋放土地,讓這些年有明顯增加新建案入駐。但值得提醒的是,有些區域其原本的土地規劃非一般住宅用地,民眾購買前可以評量能否接受再下決定,也建議買前要多問多打聽,以免日後產生糾紛。以下區域少部分為非住宅用地,供民眾參考:
(一)關新路附近(靠近關埔)
(二)忠孝路大潤發(靠近八大學區):過去15萬/坪;現在20萬以上/坪。
(三)三民國小附近(為鐵道北新路附近):過去15萬/坪;現在20萬以上/坪。

回不去的房價 精準投資屬王道
擅於房市分析的林坤明,最後引用近日最潮的流行語說道,房價真的回不去了!與其再三觀望,不如善選物件及早做好買房規劃。只要選好地段,就算面臨危機即使房價不上漲也能達到保值。以自住而言,林坤明個人極大推薦清大商圈;就投資上建議清大、關埔等區域就是不錯的選擇。其實,房市並不如偶像劇中霧裡看花、撲朔迷離…,只要懂得精準投資,你我都能成為竹科新貴族!

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