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核貸成數增 搶進工業宅正是時候

  過去被認為核貸不易的工業宅,在房價一漲再漲的情況下,現在成為房市當紅炸子雞,但很多人擔心,購買這類工業宅核貸成數太低,會讓日後的房貸壓力太大,不過,專業房仲建議,只要挑選的地段夠好,其實,現在銀行願意核貸的成數,最高已經接近八成!

■ 最高可貸八成 工業宅房市翻紅

  林先生想買房子,已經很多年了,但是房價太高,一直下不了手,最近,聽朋友說,工業宅的價錢比一般房子低三成左右,讓他開心的去看了不少相關的物件,不過,就在要成交的時候,又聽到有人說,工業宅的貸款成數不高,自備款可能要高一點,這讓手頭不購寬鬆的林先生很緊張,擔心煮熟的鴨子又要飛了。

  工業宅因為地目屬於工業用地,因此,這類房型的售價,比起同地段的房子,起碼便宜了將近七成,主要是工業用地的取得成本,較住宅用地低廉許多,因此,大受首購族的歡迎,不過,銀行過去願意核貸的成數不高,通常只有六到七成,不過,過去一向貸款額度十分受限的工業宅,最近放寬了不少,很多銀行會視地段評估貸款成數,最近甚至傳出有核出八成的紀錄!。

■ 登記建物類型 成核貸關鍵因素

  雖然最近銀行核貸的態度,有趨向放寬的傾向,但提醒購屋族,選購這類工業宅時,最好先看清楚權狀上登記的建物種類,因為對銀行而言,這是核貸的重要依據。中信房屋行銷企畫部經理江龍名分析,拿工業住宅做抵押向銀行借款,接受程度、利率、額度,各家不一,如果權狀上登記的是「廠房、宿舍」,即使蓋得再像「住宅」,不但不適用政策性優惠房貸,銀行的放款態度也會很小心,可貸款的額度偏低。

  不過,工業宅在變成中古屋後,未來脫手將會是一個大難題,除非是捷運站附近的房子,如果以投資角度,最好還是要選具未來發展性的區段為宜,如新莊的頭前重劃區,仍有許多公共投資項目待投入,土地使用有機會被轉型,由於未來捷運路網形成,新莊的房價勢必有一波漲幅,不妨在預售時買進,等到正式交屋後再轉售,獲利空間不小!

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