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桃園縣房市搶搶滾 九月量增近3成

自內閣改組朱立倫則轉任中央副閣揆後,桃園縣因航空城、機場捷運話題不斷,根據中信房屋內部資料統計顯示:九月份桃園縣房地產交易量突破新高,較上月成長近三成(28.89%),其中蘆竹鄉、桃園市與八德市更為交易熱區,在九月份繳出亮眼的成績單,除了交易量較上月提升外,更恢復到第二季的榮景,再加上去化天數縮減三分之一,更可看出桃園縣的房市動能活力充沛!

中信房屋桃竹苗區域服務中心經理羅信雄表示:九月份下旬象徵禁忌的農曆鬼月也過了,全台各區都會區的交屋潮紛紛湧現,交易量也大多維持平穩的現象,而桃園縣能夠異軍突起的原因不外乎是前縣長朱立倫入閣,重大交通建設趨於明朗,消費者寄予厚望,消費者對桃園地區發展信心,直接從房市熱絡程度反應出來。

中信房屋羅信雄指出:桃園市目前中古電梯住宅的行情為每坪11~13萬元(不包括中悅系列、葛里法等區域性高單價產品),而蘆竹鄉(南崁)的新成屋電梯住宅行情為每坪 11~12萬,正臨路邊的產品更有機會突破每坪13萬以上;而中古電梯住宅的行情則為8~10萬/坪。根據中信房屋南崁中山加盟店張家甄店長回報,在九月份的成交案件中,中古住宅的交易量是高於新成屋的,主要的原因仍為買方價格考量,相較新成屋建商因應市況微幅調漲售價,中古屋屋主大多維持原開價,或願意打個95折求售,此舉便造成買方將屋況不錯的中古屋列為第一選擇。

張家甄店長發現,就買方而言,九月份蘆竹鄉(南崁地區)的去化天數較上月縮短三成,造成此現象的原因竟然是大多數買方發現之前中意的物件,已經被其他消費者搶先一步購得,所以為了怕重蹈覆轍錯失良機,紛紛縮短考慮時間,在物件本身的各方條件、價格與時間壓力中取得平衡,用最短的時間作好決策進場購屋。
中信房屋南崁中山加盟店張家甄表示:蘆竹鄉(南崁)近五年來生活機能與商圈發展逐漸成熟,購屋客層除了當地的換屋族或租屋客轉購屋的首購族之外,亦有近三成是想用空間換取金錢的台北客;另外自住客的比例也呈現穩定維持三分之二以上。

中信房屋桃竹苗區域服務中心經理羅信雄補充:隨著朱立倫上任,桃園縣的整體發展將受到新內閣團隊的重視並加速推動,消費者也可多注意機場捷運周邊房市及早進場。現今雖然有部分銀行業者推出捷運宅貸款優惠方案,銀行自有一套審核標準,民眾不妨多方了解政策進度,從五年內可望通車的捷運幹線著手,挑選距離站區500公尺(步行10分鐘)範圍內的產品,如此一來無論是在向銀行申貸時更能符合捷運宅的標準以提高核貸機會,更可增加未來轉手性的強度。

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