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樂屋網買屋搜尋排行大洗牌 新北市全區掉出10名外 中永和搜尋人氣暴跌 中南部房市則相對穩健

根據樂屋網統計行政區搜尋排行發現近期有大幅度變化,上半年始終保持在搜尋熱區前10名的新北市板橋區、新店區、淡水區,自8月起搜尋量減少名次下滑,直到10月掉出10名之外,11月份雙北市雙雙出局,取而代之的多為台中市、高雄市、桃園及新竹縣市之行政區。台北市房價居高不下,新北市也隨漲攀高,2年內雙北市房價漲幅逾一成,房價泡沫說甚囂塵上,使原本雙北房市濃厚的觀望氣氛再覆上一層冰霜,凍得買方不敢輕舉妄動,反觀中南部房市成長相對穩健,買屋搜尋量穩定成長。

雙北房市比價 新北房市跟著過冬
許多買方因北市高房價轉往新北市尋覓標的,賣方因需求大增逐步墊高房價,迫使買方從第一圈再轉往第二圈以後,甚至離開新北市或打消買屋念頭。中永和、新店、板橋一直都是台北市輕移民的首選,用時間換取空間,多了幾分鐘的車程省了幾成的房價,使搜尋排名維持在前十,如今新北市第一圈與北市房價差異已不明顯,買方也不再積極。根據樂屋網搜尋排行顯示新店、板橋、淡水雖排名下滑但力守前20名,因這三區推案量多市場知名度較高,但同時間中永和地區卻已跌出30名外,中永和捷運環狀線動工後,賣方惜售房價硬,買賣認知有所差距雙方僵持,永和區資深房仲更表示:「近三個月來電預約看屋電話明顯驟減,人氣買氣大不如前。」

台中、高雄供需相對穩定 捷運題材仍是不敗神話
依照樂屋網行政區搜尋排行,台中市西區、西屯區、北區、北屯區和高雄市鳳山區、鼓山區、三民區囊括下半年的前20名甚至是前10名,中南部房價和雙北仍有差距,開價也相對務實,擁有重劃區或捷運題材的物件比比皆是;捷運題材千篇一律,捷運動工到完工都牽動著區域房市,值得一提的是台北捷運信義線11月通車,台北市信義區在10月份曇花一現拿下搜尋冠軍。

房市南北不同調 負擔輕重差很大
樂屋網副總紀建琪進一步說明:「樂屋網搜尋排行充分顯示各區域房市動態,雙北市買屋搜尋量持續減少,多項利空因素交織如央行緊盯雙北房市,房價所得差距拉大,物價、房貸利率蠢動;中南部房價緩漲、需求穩定,房價仍在能力範圍,因此搜尋量不減反增。雙北買屋負擔大,高房價不只墊高自備款,後續的房貸令人喘不過氣,讓買方追價力道減弱,態度更顯觀望保守。」

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