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標榜低利率高成貸 小心暗藏玄機

關於分行承諾的貸款成數,總行卻不核貸 買賣方簽立合約時,可加註特殊約定低利環境下,資金從定存逼出,房貸市場資金充沛,多數銀行仍願意提供低利房貸,但面對排山倒海而來的卡債呆帳,讓消金業務成了錢坑,因此多數金融機構緊縮放款業務,承貸成數亦趨保守。

太平洋房屋契約部經理蕭朝陽表示,關於金融機構貸款成數承諾之改變,是必然存在的風險,但不可完全歸責於房仲公司。如果非關業務人員之不當承諾或房貸戶信用問題,應屬偶發事件,例如1997年7月亞洲金融風暴,引發骨牌效應,衝擊到國內金融體系資金的運作,當時銀行放款業務無預警全面喊停,延遲所有撥款事件就是個顯著的案例,此時房仲業必須居間協商,讓買賣雙方選擇無條件解約或通融買方延遲還款。

蕭朝陽指出,當然信用好、職業優、必然獲得高評比,銀行還是樂意給予低利率及高貸款成數。蕭朝陽說,過去銀行承作房貸,核貸的基準,往往光看房屋成交價;自從2005年底發生卡債風暴後,不少銀行會委請專人估價,先從交易價先打個折扣,再視貸款人信用,決定核貸成數。不僅如此,有房子作擔保品外,有些銀行甚至要求貸款成數高於七成以上的房貸戶要增加保人。甚至還有所謂「地段區隔」,考量房子座落的區段,某些地區還被歸列為「不予承作」地段。

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