樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

機場線加持 林口晉升房市A咖

  大台北地區的房市價位不斷攀升,在價位導向的市場架構下,大台北周遭的衛星城鎮有機會出線,林口在近兩年不斷的冒出頭,也就是在這種背景下產生的,而「林口A7站合宜住宅」競標,吸引了眾多建商參與,也可看得出來林口的房市地位,一如房市專家所言,已晉升到A咖的地位。

■ 劃為合宜住宅 林口房市可期

  林口是桃園機場的第一站,在機場捷運通車時程接近下,就房市而言,潛力一路往上走,也因為機場捷運的可預期的通車,在政府選定合宜住宅,除了A7站之外又再加上一處, 業者分析,公共建設多、比價效應加快發酵、客源升級、餘屋減緩,是建商大舉進場的四大主因,預期林口預售案將全面進入3字頭成交行情。

  「其中,對林口房市助益最大的,還是機場捷運線!」專業代銷說,機場捷運近來工程快速推展,沿線工地林立,民眾對機場捷運通車眼見為憑,更加快出手的速度。而機場捷運分成兩階段通車,其中三重站到桃園環北站預計民國103年6月通車,104年底則進一步通車到台北車站。根據高鐵局統計,至去年12月為止,第一階段工程進度已達66%,比預定進度超前,一般預期應可如期通車。

■ 房價相對便宜 吸引北客入住

  此外,將於明年完工的中山高五楊高架道路,以及預計明年完工的林口行政園區,都是讓林口成為去年新北市人口增加最多的行政區,「價格也是重點之一!」房仲認為,林口新市鎮以每坪 13 萬元的房價,以及鄰近台北市區的地理位置條件,帶來不少的購屋商機。

  林口的中古屋產品,約有 50% 屬於電梯大樓,另外的 50% 則為透天及公寓,平均成交總價每戶約在 400 萬元上下,表現還不錯,新推房地產建案的大樓與透天比例約為 70% 與 30% ,其中透天產品在當地的銷售情況一直很好,因為購屋者之所以從台北市移居林口,除了希望買得便宜外,提升居住品質也是他們的主要考量。

相關文章