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檢視購屋能力 收入債信算仔細

房市回春,買屋看屋的人潮大增,您也心動了嗎?但到底該符合什麼樣的條件,才有資格買房子?專業的房仲建議,最好先仔細衡量自己的收入與債信狀況,再決定下訂購屋,以免淪為斷頭一族,成家夢未成,小心先拖垮了自己的生活!

■ 房貸支出比例 不得超過收入三成
  「一般而言,建議每月貸款償還金額,不要超過每月收入的30%!」吉家網建議,這個比例隨著收入的絕對金額變動,不妨先試著存下月收入的30%(包括房租支出),如果此時不覺得生活品質有明顯的下降,表示目前的收入可以支付更高比例的貸款償還費用,才可以考慮進場看屋。
  而購屋時的自備款項準備好了,貸款的申請費用、代書費用、仲介服務費,這些購屋成本都需要現金的支持,這也是整個購屋過程中,最辛苦艱難的部分,如果預算差的不多,首購的年輕人可以透過親友的協助,或是搭配其他政策性的優惠貸款。

■ 個人債信紀錄 攸關核貸與否
  此外,購屋免不了需要其他金融機構的貸款,如果購屋者已經有穩定、長期的工作經歷,對貸款銀行的貸款審核,將有正面的助益,而如果之前的金融風暴使工作經歷曾出現斷層,只要能提出正當的說明,償債能力也不至於因此被打折扣。
  在提出貸款申請之後,銀行必定會對個人信用紀錄作檢核,在個人的金融信用紀錄方面,銀行可以透過金融徵信中心取得資料,追蹤個人的信用狀況,包括個人的消費性金融貸款是否按期償還等等,就算沒有信用卡,也未曾向銀行申辦過任何消費性貸款,也不表示您沒有任何個人紀錄可資佐證,電費、自來水費、電信費、瓦斯費的付款紀錄,以及以往的房租繳納紀錄,都可作為個人的債信紀錄。
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