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比價效應 舊公寓價格直逼中古名宅

  大台北地區目前幾乎無可用之地,所以建商只好加重在都更整合的比例,而符合都更的素材多是樓高低、屋齡舊、土地持份大的老舊公寓,所以公寓的價格直漲,尤其是精華地段內的巷弄內的住家,因為翻新過後新舊價格落差大所以獨具都更題材,房地產業者表示,目前具有都更題材舊公寓的買賣價格漲翻天,多以包含未實現的利得。

■ 期待都更改建 舊公寓漲勢兇 

  台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示,從估價理論來看,屋齡老舊的公寓面臨折舊,耐用年限縮短,房價理應下跌,但舊公寓挾著都市更新土地再開發的價值,卻給擁有舊公寓的人莫大的期待,以大安區為例,新房子行情100萬~150萬,舊公寓55萬~70萬,價差相當驚人。另外,過去舊公寓要爬樓梯,大樓有電梯,因此舊公寓房價普遍比周邊大樓低,但都更改建的政策卻意外讓北市核心五區的舊公寓身價鑲鑽貼金,而且這股熱潮也連帶拉抬週遭地區的房價。


■ 社區環境佳 周遭舊屋也搶手


  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,鄰里關係佳,住戶之間團結,的確是房屋加分的重要因素。而政府為了鼓勵社區正向發展,也設立了優良公寓大廈的獎項,其中有不少社區雖然所在位置不佳,但是因為管理好,社區意識強,一樣能夠獲得獎項的肯定,也等於得到了政府對於房價的背書,一般來說,好社區將會比周邊住宅貴上一兩成,房價也相對抗跌。

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