樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

比較利率、善用活存 減輕房貸有一套

政府緊縮投資客的房貸額度,這讓不少購屋族警覺,現在的房貸成數低,付款壓力比起幾年前,的確大了不少,不想一輩子背著沉重的房貸,想早日脫離苦海嗎? 想要減輕房貸壓力,第一步得尋找房貸利率最便宜的銀行;其次,利用活存抵掉房貸利息,才能有效減輕房貸壓力。

■ 利率貨比三家 用活存抵利息

  房貸期限動輒20~30年,貸款利率差一點,每個月要繳交的利息差很多,首要尋找提供政府優惠房貸的銀行,以台北市為例,至少250萬元的房貸,可爭取到最便宜的利息。而超額的金額部分,最好要進一步了解銀行願意提供的寬限期有多長,基本上,對於額度較低的超額貸款,還不至於花20年的時間償還,所以,可以選擇還息不還本寬限期間較長的銀行,加上銀行提供的利率相對又較優惠,預期自己可以在寬限期內還清超額貸款,對貸款者較有利。

  此外,為了因應市場需求,愈來愈多銀行提供抵利型房貸,房貸客戶存在活存的存款,可以用來抵減房貸利息,有效減輕房貸壓力。所謂的「抵利型房貸」,是因為一般人多多少少在銀行擺一些零用金,有時候也有大筆資金進帳,但這些不確定的資金,大都擺在活存帳戶裏,沒有發揮具體的效能;現在,銀行為爭取房貸客戶,對於客戶放在活存的游資,也可以用來抵掉房貸利息,這對於做生意的商家老闆、股票族等資金調度靈活者而言,不失為一項好選擇。

■ 利用抵利型房貸 可提前還清欠款

  抵利型房貸也很適合每個月有結餘的客戶,例如每個月有個5,000元、10,000元的客戶,銀行會將這筆錢視同你已經還了房貸,直接將房貸總額扣掉5,000元10,000元,原本房貸利息依400萬元計算,現在依399萬元計息,房貸利息在無形中減少了,經年累月下來,因而提早還清房貸。

  而如果每個月結餘5,000~10,000元後,再加上年終獎金等大額還款,選擇抵利型房貸,平均可提早5~8 年清償房貸,以上述400萬元的房貸為例,每個月繳22,000元房貸,若能提早5年清償房貸,將省下可觀的利息。

相關文章