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油電雙漲帶動房市 中高價產品翻紅

油電雙漲,帶動房地產的另一波漲幅!住商不動產企劃研究室統計今年一到四月,各月中高總價成交比例後發現,整體成交量增加下,中高總價成交比例也明顯增加,反而是低總價產品成交比率減少。

■ 中高總價買盤浮現 店面產品轉強

  從統計來看,這四個月中高總價類型產品比重逐漸拉高,在中總價部分,四月比一月多了2%,也比三月多了5.1%,高總價部分,四月比一月多了1.4%,也比三月多了5.1%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,雖然市場目前仍以自住客戶的低總價產品為主力,但中高總價比例逐漸攀高,顯見長線投資客戶似有積極進場跡象。

  在中總價部分,除買盤增加外,屋主態度轉硬可能是主要因素;至於高總價比例,出現明顯攀升,應該是長線投資客戶進駐,但以目前狀況來看,由於豪宅消息亂紛紛,加上優質產品釋出少,店面受青睞程度優於豪宅,而近月來市場有數筆主要商圈周邊巷弄的高總價店面成交,也直接反映了高總價並非沒人買,資金擁有者仍會貨比三家,不當冤大頭。

■ 價格形成拉鋸 不利首購客戶

  另一方面,低總價買盤似乎受到影響,2000萬以下產品佔了雙北市成交總量的一半以上,而低總價成交量比重在三月達到59.8%的高峰,到了四月雖然仍佔五成以上,卻比三月少了8.1%。

  徐佳馨指出,年後進場最積極的莫過於低總價首購客戶,但因為買盤熱,讓賣方姿態拉高,反而不利於成交;此外,油電雙漲後不少自用客戶更精打細算,甚至轉買為租,徐佳馨認為,現階段賣方感受市場買氣回溫,態度由軟轉硬,而油電雙漲若薪資不漲,對於自住客戶猶如瘦鵝拔毛,勢必影響購屋力,長期來說並不利於市場。

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