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沿著軌道開商場 周邊房價漲翻天

凡是鄰近車站、交通要道,或是隸屬交通共構案的大型購物中心,不僅生意好、人潮絡繹不絕,周邊的房價、店租也快速翻漲。根據房仲統計,台北市「微風廣場」的周邊房價漲了2.5倍,成為全台大型購物中心周邊房價漲幅最高的地段;推估台北縣新板特區新開幕的「環球購物中心」與高鐵左營站的新光三越百貨,未來周邊房價翻漲,恐怕也成了必然趨勢。

■ 微風廣場周邊房價 漲幅2.5倍居冠

  中信房屋調查大型購物中心的周邊房市,發現全台購物中心周邊房價漲幅最高前三名都在台北市,分別是「微風廣場」漲幅250%居冠、大直「美麗華百樂園」漲幅介於75至200%、「京華城」周邊的房價翻漲一倍;此外,桃園南崁的台茂購物中心則以25~65%緊跟在後,房價漲幅相對亮眼。

  至於周邊的店面租金也出現高達5倍的漲幅,冠軍王即是位於桃園南崁的台茂購物中心,其次分別是微風廣場的50~80%、京華城的66%。這些都直接證實了大型購物中心的開幕,除了激勵周邊房價上揚,也能提升店面的出租收益。整體而言,不論是房價或是店租,皆有一到四成不等的漲幅。

■ 軌道商機無窮 潤泰也想分杯羹

  上述大型購物中心都有個共通點,皆具有優越的交通要件,若不是緊鄰火車站、捷運站或高鐵,有的購物中心甚至隸屬共構案。根據報載,潤泰集團看好「軌道商機」,未來兩年內的開發案重點,將積極爭取捷運共構與車站BOT案。可見交通建設帶來的龐大人潮,已成為購物中心的集客利器。

  中信房屋董事長特助胡佩蘭認為,去年底台北市的「京站時尚廣場」開幕短短幾個月,帶動周邊住宅行情成長將近一成五,中古大樓每坪為40~50萬元,由此可大膽預估,台北縣新板特區的「環球購物中心」開幕一年後,房價將有機會高達四成的漲幅,同理推算高鐵左營站的新光三越開幕後,目前周邊大樓住宅每坪要價7~11萬元,相信未來應該有兩成的漲幅空間。

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