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法拍代墊款 利率照個人信貸

房市景氣雖然復甦、法拍屋件數降溫,但法拍市場上仍有相當好物件吸引買家競標,但法拍屋得標者需在7天內將所有款項補齊、繳給法院,為搶短期周轉商機,多家銀行陸續下海,承做法拍屋代墊款業務,利率比照個人信貸給。

■ 法拍屋不點交 銀行代墊成數低

  法拍屋代墊款較特殊,不像一般房貸各家銀行都有承做,僅有少數銀行有此項業務,提供專找法拍屋的買家融通,但去年受金融海嘯影響,銀行態度紛紛轉為保守,僅有少數銀行繼續承做法拍業務。

  但今年景氣復甦後,銀行紛紛開啟法拍屋代墊款融通大門,包含一銀、華南銀、新光銀等,都有提供,且聯邦銀還有「不點交」屋代墊款,但額度給的比較低,只有5成。

■ 無擔保貸款 過戶前利率高

  銀行房貸部主管表示,法拍屋代墊款融通屬於無擔保貸款,為避免一屋二貸風險,銀行只能用較高利率承做,必須等到貸款人拿到法院權利移轉證明、辦妥過戶、設定、抵押等手續,才能轉為一般房貸利率,這中間過程大約是60天,得標也必須與原融通銀行貸款。

  銀行指出,不管是婆婆媽媽搶法拍,還是投資客得標再轉售,銀行都希望能夠吸收到更多客戶,藉由承做法拍屋代墊款,找到更多房市潛在客戶,拓展房貸業務。

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