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法拍屋價飆高 便宜好貨少

過去被視為便宜、低於市價的法拍屋,如今卻出現得標價格不斷墊高的情況,不但便宜貨變少了,價格甚至已經超出市場行情!法拍業者分析,這是由於近來法拍屋市場熱絡,加上不少法拍代標業者積極找人投資,才讓法拍屋的得標價格爆出空前高價。因此,房仲建議,如果想在法拍市場挑到便宜貨,還是要仔細比價再出標!

■ 代標業者哄抬 法拍價格飆高
  過去法拍屋的價格,通常約以鑑價的八成左右賣出,但這幾年情勢已改變,地點好的法拍屋不但不便宜,往往還超越市場行情,其中以台北地院和士林地院的法拍屋最為搶手,每次拍賣都會吸引人潮搶標,價格甚至出現高出市價的盛況!
  「這與部分代標業者哄抬價格有密切關係!」執行處法官私下表示,因為代標業者只有在得標後才能抽取佣金,為了得標獲得佣金,代標業者開始利用民眾想在法拍市場撿便宜貨的心態廣發廣告,再帶客戶到法院投標室,有些業者會鼓吹客戶拚命加價才能標到,客戶不懂市場行情,就會被當成肥羊!

■ 買法拍屋撿便宜 區域行情問清楚
  此外,台北市建地愈來愈少,加上都市更新效應,台北市的法拍屋變得熱門,加上法院的法拍屋資訊比早年公開、透明,許多房子一經確定要法拍,經常造成搶標,也造成法拍屋的價格飆漲,出現與過去市場完全不同的景況。
  根據統計,雖然今年第二季全國各地院法拍庭法拍總金額,比第一季暴增了一百卅九億元,也比去年同期增加廿三億元,但房仲業者提醒,法拍熱絡主要是在大台北地區,台中與高雄法院的拍定總金額反而下降,可見法拍熱絡仍與房市區域景氣密切相關,建議想進場搶購便宜法拍屋的購屋族,一定要問清楚區域行情,了解市場價格才出手,以免貿然下標後才發現,不但沒撿到便宜,還買到高於區域行情的房子,賠了夫人又折兵!
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