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法拍屋貸款 先評估降風險

失業率屢創歷年新高,使得不少民眾就算勒緊褲帶過日,卻還是難逃付不出房貸的悲慘命運,最後只能任憑房子被法院查封、拍賣。近年來,法拍屋的數量明顯增加,法拍業者建議,想購買法拍屋的民眾,應先評估自身的資金調度情形,以免得標後付不出錢,此外,若想獲得較高的貸款,也盡量避免選擇不點交屋。

■ 銀行先評估 代墊款好申請
  想投資法拍屋,一定要先有充裕的資金,根據法院公告規定,得標者須在得標後7天內繳清所有款項。104法拍網總經理籃茂山提醒,雖然目前已有部份銀行提供代墊款的服務,但民眾最好在鎖定投標的物件後,就先將該物件資料和欲申請貸款的相關文件送至銀行進行評估,由銀行方面估算可提供之貸款比率,避免得標後,銀行提供貸款的幅度和預期不符,而出現資金不足的窘境。
  目前有提供法拍屋代墊款服務的銀行並不多,各家利率也有所不同,其中聯邦銀行可以針對個案提供行情評估,做為競標時的參考。籃茂山說,法拍屋可貸款的比率,一般約是拍定價的6到7成左右,但實際代墊成數,各銀行評估準則些略不同,還需視個人的信用和經濟能力而定。

■ 不點交屋 核貸標準嚴苛
  由於法拍屋是遭到法院查封的物件,因此在沒有瑕疵擔保的情形下,總是讓很多銀行不願意提供房貸的服務。籃茂山提醒,就算部份銀行願意提供代墊款項,但多半不接受不點交屋物件的貸款,因為法拍房雖然產權清楚,但通常不代表得標人就能立即擁有使用權,又加上不點交屋的屋況讓人更難掌握,加上法拍屋並沒有提供瑕疵擔保,所以得標者往往都必須承擔許多額外支出,也使得銀行願意核貸的標準相對嚴苛。
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