樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

活化閒置廠房 新莊房市下波利多

投資房地產就如同股票操作,必須比別人早一步洞燭機先,假使現在還大談新莊房市的利多在於副都心、捷運線等,恐怕稍嫌過時。房地產業者表示,上述議題的確持續支撐新莊房市買氣,但近年來由於不少傳統產業外移,留下大批閒置的廠房土地,因此預估新莊未來下波的房市利多,將是活化閒置廠房。

■ 傳統產業外移 活化閒置廠房正夯

  眼前的飛瀑、魚池,這般令人心曠神怡的庭園美景,其實是台北縣新莊中正路上的一處新建案的公共空間。為何能擁有五千八百坪的大型基地面積,規劃出千坪的中庭花園、長達350公尺的綠園步道?原來這塊土地早先是保力達的閒置廠房。

  根據了解,類似這樣活化閒置廠房與土地的案例,在新莊不勝枚舉。「峰景鳳翔」代銷業者劉可強舉例,譬如之前的養樂多,已經整地做後續規劃;歌林規劃購物中心也在興建當中;還有台富餅乾,現在只租不賣。

■ 新案開價50萬 捷運通車再翻漲?

  工業用地改建一般事務所大樓,或是變更地目成為住宅社區,讓新莊逐漸擺脫「工業黑鄉」的刻板印象,不但美化了街道市容,也讓新莊新成屋、預售屋的開價,去年一舉站上了三字頭,今年第二季更喊出每坪50萬的新高價位。

  不過分析足以支撐新莊房價的要素,除了重劃區的議題炒作,最主要的還是「一高、二快、三捷運」的交通建設,最令外界期待的是民國102年全線通車的捷運新莊線。劉可強以捷運土城線為例,目前已經完全營運,但當時從捷運動工每坪房價僅12、13萬元,到現在也幾乎漲了百分之百。依照業者的說法,新莊的房價仍有漲幅空間,至於是否比照辦理漲一倍,恐怕誰也說不準!

相關文章