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活用不動產 有殼族不愁缺錢用

錢越來越薄,有殼一族不妨活用手中不動產、周轉資金。房仲業者指出,由於近幾年房市熱絡,也帶動房地產價值增加,民眾若臨時有大筆資金需週轉,可善用手邊的不動產,向請原貸款銀行申請增貸,銀行會就房屋「淨值」的概念,衡量可再借出的彈性空間,申請人有機會借到跟房貸利率差不多的低利貸款,以促進資金的活用。

■ 房屋辦增貸 利率僅比房貸多1~2%

  假設老王有棟市價1,000萬元的房子,目前有貸款餘額400萬元,因年底需資金周轉,決定找原銀行申辦「增貸」,銀行扣除土地增值稅100萬元後,算出該房子的淨值為900萬元,但銀行耽心房價波動風險,通常會以8成估算、也就是720萬元,扣除現有的 400萬元貸款餘額,可增貸的額度為320萬元。銀行會評估客戶的還款能力,給予200~300萬元左右的額度,利率則比原本的房貸略高1至2個百分點,對於年底需要大筆資金的民眾來說,是短期內成本較低的籌措資金方式。

■ 擺脫卡債煩惱 運用增貸或二胎

  而對於有殼的卡債族來說,若不想落入每月只能繳循環利息,利滾利的噩夢,則不妨增貸,爭取較低的利率還清利率較高的卡債。若名下沒有不動產,只要工作穩定,具有良好的還款能力,可請具有不動產擔保品的親友作為連帶擔保人,爭取低利率的信貸,一般而言利率在4~6%,可代償金額以月薪18倍數為最高,是一舉擺脫卡債的好方法。若房子沒有增貸空間,又耽心融資管道良莠不齊,需負擔高額的利息或手續費,則不妨運用二胎房貸,但利率較高約8~10%,但也不失為取得資金的一種方式。

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