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海外資金挹注 頂級豪宅成交穩

受到ECFA的影響,不少海外的台商及外僑,開始把眼光放在台灣的頂級豪宅市場,雖然政府近來頻頻祭出包括升息在內的抑制房價措施,但豪宅市場成交依然穩健,根據房仲調查顯示,2月份平均單價較去年12月底漲幅7.3%,大致上呈現「量穩價微揚」的市況,另外置產型客戶因受到通膨的影響,1-2月就佔整體成交量近四成,不但成為豪宅市場主力,更創下近年來的新高。

■ 無懼打房 頂級客進場不手軟

  永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,去年6月25日央行首度升息並針對特定區域進行選擇性信用管制,高資產人士也觀望政府是否有進一步的打房措施,使得7-8月頂級豪宅市場呈現連二個月價跌的市況,不過後續政府的升息及後續打房政策並不如預期強烈,市場過度看空的氛圍大幅降低,頂級豪宅買氣隨即回穩,高資產客戶進場意願開始提升,價格也呈現微幅上漲。

  葉國華指出,央行管控房市對於頂級豪宅市場影響力度之所以不若其他產品強烈,一是由於頂級豪宅產品買方資金雄厚,購置豪宅多半採自有資金因應,需貸款成數本就不高,加上升息效果所帶來對房價負面影響效果逐漸降低,現階段利率仍屬歷史低檔,還有就是市場對未來通膨疑慮日深,使得高資產人士佈局不動產意願提升。


■ 置產需求增加 選擇豪宅才保值
 

 葉國華指出,觀察近期頂級豪宅買方動機,可發現屬長期持有的「資產配置」動機佔成交比重有走揚趨勢,根據永慶豪宅事業部統計,「資產配置」動機佔頂級豪宅成交比重,由98年各季大約7%-8%、99年攀升達約26%-33%後,今年Q1更創38.5%的新高,顯示高資產人士看好台灣房產前景,願意長線持有比重攀升。
目前市場普遍認同兩岸開放的成效,而高資產人士在看好台灣經濟及房市前景下,近一年來發現增持不動產比重的意願與腳步,均有提升與加快的跡象,使得頂級豪宅資產配置動機佔成交比重向上攀升。以目前市況來看,北市頂級豪宅正逐步朝向國際化邁進,後市潛力相當看好。

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