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海砂屋容積獎勵 切莫投機搶進

台北市建管處公佈全市海砂屋最新名冊,總計有43件,除了萬華、大同區之外,其餘10個行政區都存在遭列管的海砂屋。台北市政府為了徹底解決海砂屋問題,提出拆除重建可獲得30%容積獎勵、每戶20萬拆遷補助以及房屋稅捐減免,房仲業者建議海砂屋主,趕快把握這難得機會,至於投資客不宜冒然搶進。

■ 海砂屋列管43件 拆除重建優惠多

  根據北市建管處的資料顯示,民國83年迄今處理海砂屋,共列管62件、3,187戶,成功處理19件、1,335戶。以件數來看,16年來解除列管的成功機率,大約三成;戶數來看,成功率接近四成二。另外,截至五月中旬為止,仍遭到列管的43件海砂屋,有7件申請都市更新劃定單元,2件申請建造辦理拆除重建,其餘仍處於未定之天。

  中信房屋資深法務專員白宗益表示,民國84年1月23日前完工的建築物,所含氯離子每立方公尺超過0.6公斤,而且被鑑定為應該拆除重建的海砂屋,倘若在五年內沒有重建,容積獎勵就會逐年遞減5%,因此建議海砂屋的住戶,儘快把握此獎勵措施,除了可確保居家安全,同時還能提高房地產的增值空間。

■ 整合住戶難度高 拆除重建機率低

  台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,海砂屋和輻射屋都屬重大公害,按目前法令拆除重建,除可保留原容積外,中央法規對輻射屋最高容積獎勵30%,海砂屋則授權地方政府處理,容積獎勵最高上限也是30%。不過,海砂屋的整合相當困難,大多建物鑑定結果只需補強,未達到強制拆除標準,加上住戶意見不一,使得拆除重建的成功率偏低。

  邱太煊認為,海砂屋位於台北市精華地段,建商才有整合的意願,若是位於郊區偏遠地帶,即使有容積獎勵誘因,建商也不願意參與;但精華區房價高、利潤高,卻也最難整合,因此投資客打算搶進海砂屋之前,還是應該三思而行!

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