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淡海房市回暖 9千坪土地21億標脫

營建署第二次標售「淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區土地案」,其中位於新市三路二段、義山路二段路口的土地,面積9075坪、底價21.51億元,宣告順利脫標,其餘皆流標收場。據聞得標人是聯邦集團林榮三的長子林鴻聯,目前擔任聯邦銀行總經理,以總價21.54億、每坪23.74萬元得標,由於這是聯邦集團首次插旗淡海新市鎮,引發外界對於該區的發展潛力增添想像空間。

■ 緊鄰淡海輕軌站 每坪成本僅23.7萬

  住商不動產淡水新市加盟店盧進和店長指出,該地位於新市三路二段與義山路二段路口,算是新市鎮較為內部的土地,現況周邊以綠地和空地為多,但引人注目的是,該地高達700%的容積率,每坪土地成本僅23.7萬元,以及未來位於捷運站出口附近的優越位置,倘若順利開發,將是淡海新市鎮的一塊黃金地。

  台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,雖然傳出淡海新市鎮捷運規劃興建利多,但目前看來,捷運影響效果不甚強烈。另外,新市鎮標售的土地面積大,雖單價低但總金額高,多為2、30億以上的中大型投資案,勇於投資的建商有限,目前來看,新市鎮未來開發時程漫長,建商並不勇於進場,最終只一標出脫。

■ 淡海新成屋1字頭 未來推案上看25萬

  信義房屋淡水新市店長徐瑞陽表示,淡海新市鎮目前仍以靠近舊市區的區段買氣較佳,從4月開始假日看屋的人開始增加,捷運「綠山線」將優先興建消息曝光後,5月成交開始放量,與3月相比,看屋人潮至少多了3~4成,且房價與年初時相比,每坪大概上漲約1萬餘元,目前新市鎮入口處,新屋房價每坪僅13~15萬元,仍是相當便宜。

  永慶代銷事業處副總吳金銘認為,淡海新市鎮在前一波金融海嘯衝擊下,推案能量停滯,這兩年地區建案銷售以成屋或興建中的案子為主,預售建案操作的難度較高。不過淡海、沙崙天然無價的山水美景,配合未來淡江大橋、輕軌捷運、芝投快速道路的陸續完工,將成為大台北地區居民的住宅首選,未來推案單價將突破25萬。

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