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混搭房貸 無殼蝸牛輕鬆變有殼

行政院敲板定案續撥兩千億元優惠房貸,優惠房貸利率再創歷史新低1.325%,讓不少無殼蝸牛興起「租不如買」的購屋念頭。 房仲業者表示,計畫購屋的民眾應該遵守「混搭」、「不增貸」、「高額貸」三原則,無殼蝸牛就能輕鬆晉升為有殼一族。

■ 混搭房貸500萬 月付兩萬四  優惠房貸利率1.325%創下歷史新低,以目前的低利房貸而言,十分適合首購族進場購屋。 美商ERA易而安行銷顧問張欣民表示,目前政府提供的政策性房貸有三類:兩千億優惠房貸、青年安心成家專案以及住宅補貼購屋貸款三類。
  由於優惠房貸可以搭配青年安心成家專案,或是搭配住宅補貼購屋貸款,如此一來,藉由「政策房貸混搭」方式,至少有五百萬超低利率房貸額度。 以台北市而言,優惠房貸最高額度是350萬元,利用「混搭」提高到500萬,就不必額外增貸一般房貸,前兩年每個月房貸不到兩萬四仟元,適合雙薪首購家庭。

■ 北縣三房兩廳 700萬買得到
  以七成房貸計算,五百萬額度加上自備款兩百萬元,可以選擇總價七百萬左右的物件。 張欣民表示,只要不堅持非台北市不住,轉向鎖定台北縣,想買間三房兩廳的物件選擇性相當多。
  不過自備款兩百萬元,對於首購族來說仍是一筆不小的金額,如果能將總價下壓,或是選擇總價六百萬元的房子,自備款門檻降到一百萬左右,首購族必能輕鬆跨過。
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