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湊足預算400~800萬就是想『婚』啦

 根據內政部資料統計,截至九月底完成終生大事的有近11萬對,台中市就佔了1萬7千對,換算新房需求要17000戶才夠!看在建商眼裡都市商機。但奢侈稅抽稅對仗民國百年結婚潮,到底哪邊勝出?數據顯示,台中市前8個月的買賣移轉棟數,較去年小幅成長4.9%,比台北市、新北市各衰退14%來得強勁。難怪推首購案的房產業者幾乎感受不到市場的『冷氣』,換屋族則因自住需求該下手就下手,買氣小滑但房屋升級,透天的有電梯,大坪數的都以七期豪宅規格升級對待。算下來今年自住客非但沒在怕價格,倒是旁邊親友有點擔心出嚇冷汗!

■ 台中房屋平均房價已上漲至13.7萬元

  信義房屋台中區執行協理張文宗指出,信義台中區今年新增五家店,百年結婚潮增援下,台中房市基本面比北台灣算是穩定,不過奢侈稅與國際金融情勢動盪,也造成部分屋主價格鬆動。綜觀台中房市今年表現,累計前8月的買賣移轉棟數為3.61萬棟,比起去年同期不減反增4.9%,表現居5都之冠,若就象徵區域購買力的家戶購屋比來看,累計今年1~8月,台中市每百戶人家,就有4.2戶購買房子,在5都中僅次於新北市。至於台中地區的房價表現,台中市2007年以前平均房價長期都在每坪10萬元以下,2008年總統大選當年平均成交房價為11.1萬元,金融海嘯時房價也相對抗跌,統計今年1~9月最新平均房價,每坪已上漲至13.7萬元的高檔水準。


■ 購屋預算400~800萬 台中市百年結婚潮新人上看1.7萬對


  張文宗分析,台中市新人成家需求方面,台中去年結婚成家對數共有1.6萬對,以今年前9月的結婚對數推估,全年有機會上看1.7萬對,今年的成家購屋需求特別穩定。而新人購屋買氣能夠維持穩定,合理的房價則扮演重要的角色,根據內政部營建署今年第二季的住宅需求調查顯示,台中市房價所得比僅7.3倍,台北市是16.3倍,而平均貸款負擔率也僅僅29.3%,結婚買房對於台中市民來說,相對輕鬆許多。
除了新人成家買氣外,穩定增加的就業人口,支撐房市穩定;受到台中工業園區與中科等發展帶動,除了2009年以外,台中市從2003年幾乎每年就業人口都呈現正成長,比起2003年台中地區的人口就業增加17.8萬人。

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