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湯子遷 贏在高鐵苗栗起跑點 山城變身科技城

一直以來被視為農業之鄉、旅遊之地的苗栗,在高鐵今年一月二十八日於苗栗縣後龍鎮舉行動工後,將是繼全台第三大城台中後,中部另一個設有高鐵的縣市。素有「山城」雅號之稱的苗栗,為了有更多樣化的發展,近年來推動竹南、造橋、後龍、銅鑼等科技園區之設置不遺餘力,希望能連接桃竹與台中地區,成為西部科技走廊。苗栗,未來是否能搖身一變成為科技重鎮的後起之秀?從台中連翻漲的房價來看,苗栗是不是下一個購屋置產的好所在?這些大家最關注的民生問題,十三年房市分析豐富經驗的苗栗曲栗玉清加盟店店長湯子遷,將為了你一一解答!

五大重點區域 各有特色
苗栗縣全縣分為苗栗、竹南及大湖三大行政區,其中包括一個市、六個鎮及十一個鄉。不同於北部地區的高樓林立,苗栗住宅多以透天、別墅型的建築居多。針對苗栗地區,店長湯子遷將房屋的物件歸類為以下五大區域,其中後龍鎮、銅鑼科學園區以新建地及工業用地居多;住宅區則以公館鄉和苗栗市為主。

(一)後龍鎮:即高鐵站附近。目前土地價值從15~18萬。透天型別墅50坪約500-600萬左右,店面則上看到800~900萬。
(二)銅鑼科學園區,其園區已有廠商進駐,是已經成型的科學區。其住宅新成屋約9萬/坪,中古屋則6~7萬/坪。
(三)公館鄉:大多為住宅,目前新建案五十到六十坪開價到600~700萬,店面則要上看到千萬。
(四)苗栗市:於苗栗縣的行政中心。
(五)頭屋鄉:位於今年剛通車的頭屋交流道附近,交通便利。

市區四區塊 首推新縣府附近
雖然高鐵站的後龍、新興的銅鑼科學園區及甫通車的頭屋鄉目前行情看漲。但湯子遷仍主推以苗栗市為首區域。尤其,離玉清快速道路不遠的南苗、中苗及北苗,無論是做店面、住家面都很合適,往來交通也十分便捷。如下為苗栗市四大區域房價現況:

(一)南苗:為三腳公園附近,是苗栗最熱鬧的地區。其土地一坪50萬。舊物件從800~1000萬,而新宅可能都要千萬以上。
(二)中苗:目前新屋為600~700萬,而有8米寬道路的舊屋只需400-500萬。
(三)北苗:這邊離火車站的舊公寓38坪約300萬,新屋則需400~500萬以內。
(四)縣府行政區:苗栗縣政府公家單位,如縣議會、工商旅遊局等多聚集於此。所以除了之前老舊住宅之外,新興的電梯豪宅如雨後春筍出現,如80坪電梯宅就要價1600萬。

新成屋看華麗 中古屋卡實在
無論是騎車不到十五分鐘就能逛完的苗栗市區,還是竹南、大湖地區,對於多數民眾偏愛新成屋的買屋習慣,有成交過上千數萬物件的湯子遷在此並不建議民眾買新成屋。他認為由於新成屋與中古屋價差甚大,與其花大筆錢買新屋,不如選擇坪數適中、價錢合理的中古屋還比較實在。其實,買房跟競賽一般,與其輸在起跑點,不如提前佈局。想要苗栗高鐵完成前搶先登機,多看多比較或請教住商不動產曲栗玉清加盟店的湯子遷店長,找對誠信的房仲服務,就能讓你買對房屋、入住高鐵黃金屋!

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